国内房价疯涨,是否真的会重现日本泡沫,2016投资将向何方?

2016年03月08日 臣信集团


最近,小臣关注到一篇报道,大致内容说的是当年日本房地产的疯狂与崩溃,根据日本国家统计局的数据,日本大都市的地价从1955年有统计数据开始,一直上涨了36年。


日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。而在80年代后期,地价的上涨急剧加速,然而谁也没想到,1991年房地产泡沫破裂,一发不可收拾。




日本六大都市的地价从70年代翻了五倍,却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期,相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性,会一直上涨。但是,经济的规律最终打破了日本的“特殊性”。




看到最近中国北上广等一线城市俨然癫狂的“盛宴”,感觉颇有点当年日本房市的意味,那时,日本几代人都被房子坑惨了,它曾让日本30年没翻身。小臣细思极恐!

我们选取了一些国内一线城市中心城区的房价进行对比:

  ▲北京房价走势图

      2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。

  ▲上海房价走势图

  2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。

  ▲广州房价走势图

  2月份,广州二手房均价21230元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价212.3万元(不考虑各种税费、中介费)。

  ▲深圳房价走势图

  2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。


就这些数据来说,小臣切身体会到,北上广等一线城市房地产市场风波不断,以上海举,尽管政府不断出台房价调控政策,依然阻挡不了房价的凶猛涨势,新房开盘价节节升高,春节过后更是屡屡爆出房东跳价但销售依旧火爆的场面,甚至一天坐地涨价50万仍旧无法阻挡购房者的热情!


在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元总成交额成为全球最大房地产市场,成交均价同比上涨18%。此时,让我们回过头来看看房价,数字高得让人不寒而栗:




上表房价排名统计中可以看到,深圳、北京、上海、广州等地均有上榜,其中北京、上海、深圳的中心城区房价均超过法国巴黎市中心的房价69798/平米,更是远远高于澳大利亚悉尼市中心的房价62805元/平米。


这样失控的房价走势,是否正在重复日本的周期轨迹呢?我们无法断言,但是,从过去十五到二十年里我们可以看到,中国绝大多数家庭财富的累积,和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,家庭财富累积越快。而在全球经济环境的影响下,未来十五到二十年,中国家庭财富配置正迅速发生改变,但显而易见也会和一个因素高度正相关,就是海外资产配置的比例。




伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够 实现财富稳健升值的投资平台。


瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。


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