中澳房产投资大比拼,2016该如何投资,让你赢在起跑线上?,微悉尼微信公众号文章

请关注【PROPERTYLINKER→】，就可以享受我们每天给你带来关于澳洲的最新的房产动态，助你完成你的置业梦想！

澳洲全国免费咨询热线：

1800-749-980

中国大陆免费直拨热线：

95040488039

微信客服：

infopropertylinker

中国楼市

中国房价可以闻到一股雾霾的味道

中国的楼市和股市，就是两朵中国特色的奇葩，是向老百姓吸血的两大合法工具，其中绑架了太多的利益关系和政治因素，其走势本来就是畸形和变态的。

现在楼市与股市冰火两重天，只因政府有形之手的操控。跟去年A股国家牛类似，现在的人造房市异曲同工。

1、降首付=加杠杆
2、暂停开发新地块=暂停IPO
3、契税调整=降印花税
4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。
5、深圳均价10万=全通教育500元。
6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。

面对这在国内的雾霾，试问你还敢投吗？那为何国外的就是不一样呢？

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。

在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：

★ 澳洲无可挑剔；

☆ 美国、香港、新加坡前景一般；

☆ 不主张投日本、韩国、欧洲和新加坡房产。

他给出的理由是：

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；

韩国房产价格的高增长点已经结束；

如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；

而澳洲无可挑剔。当然，以上只是他的个人意见。

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

那该投哪里呢？要可靠的，要有保证的，不赚钱的不要不要

悉尼

Sydney

1Kellyville - 自住首选！西区最火爆地区！

2015年悉尼地区增值排名第三！

双户型，一套房子当两套出租！超高租金回报！

每周＄500+＄500=＄1100租金回报！

(5%+ 租金回报)

2Carlingford - 由知名开发团队精心打造的校区房

更重要的是

独家保底2年4%的租金保证

临近Carlingford购物中心，Carlingford中小学，麦考瑞大学、麦考瑞购物中心、属高档优质华人社区
20分钟到CBD，15分钟到Eastwood， Parramatta
澳洲知名开发商呈献，20年建筑经验
未来轻轨主要路线
低首付高回报包租两年稳定租金收益

昆士兰

Queensland

Ray White - 2年4％租金保证！

1Coomera Lura

Affordability（可负担的价格）＋Infrastructure（基础设施建设）＋Jobs（就业）＝Price Growth（增值）－－Terry Ryde

Coomera 澳洲地产教父评为未来全澳地产增值最快的区。

黄金海岸最大的Westfield已经开工!

现在一地难求。

堪称昆士兰地区增值之王

超大户型415平方米的4房户型只是

49.9万

2Brisbane Woolloongabba

开发商保证提供2年6%的租金保证，绝对能抵偿租金之余，还有高增值的回报

地处大型基础建设规划的中心地带Woolloongabba
投资50亿澳币的BaT火车和公交车专用河底隧道，直通CBD
毗邻澳洲名校昆士兰大学和昆士兰科技大学
户型超大，比市场平均面积超出10%-15%
售价低至35.9万澳币起，单价低至4,986澳币/平方起
开发商提供6%的2年租金保证

发达的交通网络。政府投资50亿澳币的BaT（Bus and Train）公车及火车专用过河隧道项目，在Woolloongabba（沃伦戈巴）城区设有主要站点。

耗资50亿澳元的BaT过河隧道（Woolloongabba站）

Palazzo（普罗塞宫公寓）所在的Woolloongabba区（沃伦戈巴）距离河对岸的CBD仅3公里，与毗邻的布里斯班文化中心南岸区形成了黄金三角生活圈；

布里斯班黄金三角生活圈

租高了的归客户，空租开发商保底6%。

100%借贷从Day 1开始就有正的现金流，可以连本带息还房贷。还有比这更爽的吗？

Palazzo位处布里斯班的老城区，固有的生活配套设施成熟。200米外就是Buranda购物中心，包含大型连锁超市Woolworths和Target，以及众多餐饮和零售
350米外就是著名的Princess Alexandra Hospital（亚历山大公主医院），多达8000名雇员都是该项目的潜在住户
项目位于布里斯班老城区中心，楼高10层；
房型包括豪华单卧和双卧，大部分房型可观都是景观；
公共区域建有；泳池、烧烤区、家庭影院和娱乐休闲区；