独立屋价格疯涨,中薪阶层需动用109%资金买房

2016年03月04日 加中国际集团



一份最新的全国房屋市场报告显示,温哥华独立屋难以负担的情况已经属于前所未见的「危险」 程度,中等收入的市民需要拿出109%的可动用资金才能买楼,表示就算动用所有现金也未必够钱。报告称温哥华及多伦多是本国最有危险楼市的两个省份,不过柏文单位的可负担程度便比独立屋好很多。


这份由皇家银行(RBC)撰写的最新全国楼市分析报告中,分析了全国14个都会区的楼市情况。其中大部分楼市的可负担程度皆相当稳定,甚至有些进步,但温哥华及多伦多则不在此列。报告直接以「危险」来形容温哥华及多伦多楼市难以负担的恶化速度,更称目前大温地区独立屋难以负担的情况,已属「前所未见」。


买独立屋动用109%资金

报告中形容,一个中等收入的市民如果想在温哥华买一间独立屋,可能要花去109%的可动用资金,即使大部分市民拿出全部的现金也未必够钱购买。这些可动用资金中,包含25年的按揭费用、水电费、税金等。目前大温独立屋均价已经突破120万元,只有少数富裕的家庭,可以负担这种价位的房屋。


这份报告也预测,只要加拿大仍然保持低利率,加上本地楼市对独立屋求过于供继续,温哥华楼市难以负担的情况仍会持续恶化。


大温地区的楼市,去年已经成为全国最火热的房屋市场,一年内房屋交易量暴增4.3万间,以高达28%的增幅刷新历史纪录,楼价平均更上升了11%。去年第四季度,独立屋的交易量便比去年同期增加18%,是柏文6%增幅的三倍。


在多伦多方面,一个中等收入的多伦多市民,如果想在多伦多买一间独立屋,则需要花去71.4%的可动用资金。虽然多伦多的情况没有像温哥华般严重,但报告仍认为多伦多楼市正愈来愈接近「危机」。


买柏文动用44%资金

不过报告中也称温哥华及多伦多两市的柏文单位仍算可以负担,虽然价格同样上升,但涨幅并没有像独立屋般快速。一个中等收入的市民如果想在大温地区买一个柏文单位,大概需要44.1%的可动用资金。


另外报告也警告,如果市场出现剧烈调整,年轻屋主将会为一间贬值房屋,继续背负沉重的按揭。一旦加拿大加息,甚至会让这些屋主破产。


业主「楼价高到不敢卖」 担心出售旧屋买不到新屋

有本地地产经纪对这份报告的内容表示理解,认为大温疯狂飚涨的独立屋楼价,反而引发屋主「楼价高到不敢卖」的情形。经纪更称在一些较受欢迎的「好区」,很多柏文的楼价也快速上涨,本地买家在购屋时或需要有所「取舍」。


地产经纪王怡华表示,今年温哥华的独立屋楼市同样濒临「失控」边缘,主要原因是房源太少。她称近期楼价疯涨,让很多屋主看到如果卖掉旧屋,自己很可能买不到新屋,因此产生「楼价高到不敢卖」的恶性循环。


王怡华透露,虽然报告中提及大温柏文的可负担性相对较好,但事实上本地一些「好区」的柏文楼价也是快速上涨。她称本地已经有很多人放弃购买独立屋,将眼光转向柏文单位,造成柏文楼价也不断被推高。


王怡华强调,以现实来看,本地收入人士确实很难负担高价独立屋,很多华裔首次置业,皆须仰赖父母资助。她建议本地买家要衡量自己的经济能力,买屋时可能要在地点、大小、价格等方面作出取舍。


2011年460万购入 温西大宅叫价720万

温哥华灰角区(Point Grey)一间现值620万元的大宅,现掛
牌以720万元放售。大宅在近年
被转手后,被指一直空置,于去年6月更一度遭市府下清理令。


大宅位于温西的灰角区内,据媒体Postmedia News报道,该大宅现时叫价720万元。


大宅业主为姓任(Ren,译音)和姓孙(Sun,译音)两夫妇,他们于2011年7月以460万元买入。之前的业主是华裔投资者,在2010年购入大宅时,成交价为335万元。


物业于2015年6月收到由温哥华市府发出「不整洁」的告示,该告示到今年2月仍被贴在大门上。有邻居指从未见过空置屋有该对夫妇出现。


报道指姓任男子的公司以中国为基地,一些公司在地产发展、珠宝、零售、旅游和餐厅都有兴趣。据资深地产投资者俱乐部Global Real Estate Institute指出,姓任男子是一间企业的主席,也是「全球领先的房地产大腕」。卑诗物业文件显示,任和孙当年透过一间北京律师行办理灰角大宅的物业转让。


报道提及两人亦在Arbutus Ridge拥有物业,现值357万元。媒体曾最少两次上门,但没有人应门,一本曾在2月初留在门外的电话簿现已不见。





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