里有闲置的房间或房产，对外出租既可补贴家用，又能结交朋友。然而房东绝非省心活儿，看看《功夫》里的包租公、包租婆就知道了。“家家有本难念的经”，房东和房客的关系是一个城市永恒的话题。
吐槽完房东，今天，我们再聊聊房东心中的房客，一起进入“租房的那些奇葩事——房东篇”。
（为方便微信阅读，对原帖有删减，欢迎进入原帖吐槽盖楼）一把辛酸泪啊，第一次当房东，之前也没有当房客的经验，在租房前没想得那么周全就把房间租了，属于车库改房间的那种，公用的只有driveway。房客是一家三口，两口子在餐馆打工，小孩读中学，一般晚上只有小孩自己在家，那孩子一放学回家就把heater打开啊，大冬天的外面5-6度，他在室内穿短袖啊！那一个月电费把我们吓死了，比平时多了200多。找两口子谈，说这次就算了，可你从现在起使用电器取暖要加钱，两口子不乐意了，说回去说说孩子啊，又说这么冷的天不让开heater太委屈孩子了（可自己又不愿意多付钱），在我们提了几次后电费总算下来了，可冬天也过去了！之前招了个房客还是个女娃娃，看房时说的挺好的都没男盆友也不想找巴拉巴拉，然后N个男的没日没夜随便来，我尼玛在家穿着睡衣一开门一个陌生男人的惊悚我也就不计较了。更极品的是12月你爸妈来，你要搬走，之前说住几个月的话我就当你放屁了，走就走吧。结果，爸妈来了后一家子上南岛玩儿去了，我一看直接傻眼，什么都没搬走好吗！一屋子东西，衣服，鞋，书，衣橱储藏室都是满的，我也是呵呵哒！你特么这叫搬走？你这就是"我这几天不在这儿睡"好吗？？？我发信息弱弱的问，亲你的东西都没拿走啊。跟我说南岛回来再说，结果呢？从你"走"那天特么拖了三周多才陆陆续续把东西拿走，到现在还有一堆破烂我不知道怎么处理。
我的押金才两周啊你好意思跟我要押金吗？好意思？？合着在你眼里我就是个开仓库的免费给你们放东西是吧？合着在你概念里退房不是"还给房东一个可再租的房间"而是"只要我的屁股不在这个房里了你特么爱找谁要房租找谁要房租去"是吗？？？
去年初招了个印度房客，其实一开始也有人跟我说过不要租给印度人，但我觉得那个女孩还好，在政府部门工作，职业稳定，人看着也nice，所以就ok了，而且本身也没有对印度人太排斥。然后drama开始了，楼上可能网络信号不好，天天在客厅。和她妈妈爸爸、姐姐妹妹、七大姨八大姑用ipad聊天。我们在客厅做啥都在她家人的视线底下，最后实在受不了，我去买个信号接收器给她安上，跟她说客厅不是你一个人的。然后做饭，其实我不反对房客做饭，但她每天霸着厨房3个多小时。我们都是5点下班，我每天8点多才能做上饭。而且她一做饭就是大面积摊开，厨房桌上全是水。说真的我和她说了不下十次了，用完擦干净，她每次都说好，每次都老样子。我每天跟她妈一样跟在后面清洁。说真的，印度人对于“清洁”的概念真不和其他人在同一水平线上。而且每次做饭，她妈妈都要在skype上指导她，有次做fish curry居然在厨房待了5个小时！！我们后来都出去买takeaway了，实在没法进！再有就是抠啊，那个抠！真的，最经典的是她要买个粉碎机，但要70块，太贵，居然一直问我要买粉碎机吗？！居然也问得出口。我说我不用，她说那你怎么打碎食物，我直接告诉她我用刀切。
顺便提一句，厨房的所有东西是共用的，她真可谓用得彻彻底底！全新的jamie oliver的锅子，楞给你把底部全划出一道道来！打碎杯子从来不知道买个新的，也不会告诉你。过好久你发现杯子怎么越来越少了，问她，她才来一句，我打碎了。然后也不道歉。
而且真是极度不为他人着想。早上每个人上班时间差不多，她能给你洗一个小时头！我们都在厨房刷牙洗脸了最后。跟她说了N次，一点改善都没有。逼得我们现在每天提前两小时起床就为了能用浴室。有时候晚上她一进浴室，我们都别想用热水了。还有付房租，几乎每次都要提醒她，我不知道印度人是怎么想的，是觉得不交一次就能躲过去吗？！无语了，说多了一把泪。……还是要发泄下，憋着不爽，精彩故事如下：2012年4月的某一天开始，我的 house 三室一厅，像是一个潘多拉的盒子，遭诅咒了！两夫妻，看上去人很面善，小俩口过日子，我看也挺好的，租给他们每周$500，在中区，押金什么都很爽快（3周），房租也按时银行转账。第一个月，很正常，第二个月开始，各种问题出现，一会打电话给我说这坏了，那坏了，我也修好了，一会说房租太贵，反正就是天天打电话给我。两个月半的某一天，下午来了一个电话，说他们要搬了，我那天正好在忙，我说晚上去和他们谈，等我晚上去的时候，家里所有的东西都拿走了…… 包括我的家具，简直像被洗劫一空的屋子，当时我就雷了，我再打电话给他们的时候，结果是：关机。很快找到房客了，洋人是政府某机构的公职人员，我想洋人一般比较干净，应该没什么问题，我同样是租给他们每周$500。经过上次的教训，我在租约上加了一条：如果不是房子内部有问题，晚上别打电话给我，白天可以！一个月的某天，我晚上接到电话，一孩子在电话里哭，说坏蛋走了…… 我还没反应过来，搞半天是他们两个吵架，把睡觉的孩子搞哭了。我安慰几句，过去了一趟，后来那洋人回来了，说了几句抱歉，巴拉巴拉巴拉，结束。又过了几天某一天晚上，接到电话，一女人在哭，我想不是又出了什么怪事了吧？那位女房客说，那个洋人有别的女人了，在其她人那里过夜，我安慰了几句。又过了几天，我发现房租已拖欠2周了，发了个短信给他们，又过几天，房租依然没交，我直接去问，因为他们家没有座机，手机也不接，去了后，那女的又哭了…… 说那洋人和别的女人好上了，抛弃他们了，他们没钱，因为一直是那洋人交租的。我看也挺可怜的，好像挺穷的样子，说给他们一个月时间找房，我只能帮这么多了。后来他们找到了，在某机构的帮助下搬走了！（耗时三个多月）去年11月左右找到第三位租客，是华人小夫妻，刚从国内来没多久，我直接简短地说了，租了3周以后，直接消失了，半个短信都没有，不知道什么情况，东西全搬走了（自从第一位租客后，我就不包家具了），我还不能进去，万一他们回来了呢……悲剧，浪费我一个月时间。2013年1月，收到个短信，说他们再也不来新西兰了 ……人物介绍 A（1人）, B（2人）, C（2人）, D（1人，1狗）剧情复杂，由于韩国人英语不咋地，我也是后来才终于明白这其中复杂的plot。这位比较独特，一位韩国房客租我的house，我一开始还觉得奇怪，一人住三室一厅，不过想想，这年头，有钱人多，他想租，我巴不得呢！这位租的最长了，三个月，但他的问题比前面几位都复杂许多！A竟把我的三室一厅租给B，我租给A每周$500，A租给B每周$700，难道韩国人租金这么高！？B把A租她的三室一厅分租给C、D，还有一间房B自己住；C又招来一位同学和她同住一间；D和小狗一起住一间。因为我和A签约一年，A和他们签了多少我就不知道了，B也不怎么清楚，C更不知道，D也不清楚。我只知道一件事，B两个月后开始没付我房租，好像和C发生了争执，他们还违反了我合同里“不许养宠物”这条！BCD都还住里面，我想把他们全赶出去。我们当房东的时候还算没有遇到特别奇葩的房客，最多也就是煮面水开了人在屋里打游戏啊；出门不锁门啊；房间不拉窗帘长霉啦；煮个饭占用厨房2小时啊（一般）是情侣，后来我们决定便宜租也不租情侣，这也是很多租房广告被吐槽的一项，但其实是很有道理的，一个厨房最多只能容忍一对做饭的情侣，如果房东做饭，那就不能再招情侣，除了我们最艰难的第一年，没再找过双人合住。我其实想说很多规矩都不防在住进去之前讲明白，比如家务分担，冬天取暖要加钱，东西损坏照价赔偿，搬走要2周通知，搬出需要打扫房间卫生等等，我们不光会说，也会写在协议里，看房之后满意就看协议，愿意签就住，不愿意签就别勉强，只要价格合理，不愁没有合适的房客，我们甚至愿意便宜点租给守规矩的房客，这样在摩擦最多的合租生涯里，少生一些气。
不想撕逼，只是来发泄一下。并且提醒一下广大租房群体：退房的时候要确保房间状况可以直接再出租，万一房东要是指着房租活着，青黄不接饿死了你负责吗？提醒一下广大的房东群体：签合同！一定要签合同！千万不要再像我一样被别人好言好语哄骗了就相信他们！说不讲信用就不讲信用，说带外人回家就带外人回家，说提前走就提前走，走的时候还不把房间还给你——没处说理去！
出租房不多的话，可以自己管理自己找租客。也有公司专门帮你找租客，不收房东费(向房客收)，自己管理，也不错。不过我问了附近几家，都不做这种，估计是利润低吧。我挺享受找房客的过程，能认识不同的人，做判断找出最满意的，互相之间较好沟通。
房子好，不妨把价格定高一点，至少高于市场价(可以上Trade Me先看看)，但也要把房子维护得高于平均水平。这样就筛除了一部分中低收入。
如果平均$400，你租$360，当然租得快，但租客有问题的话更麻烦。如果租$450，看的人少，但来的人都不差钱。
如果你也遇过奇葩房客，或有独到的租房心得，不妨在评论区和大家分享。来源：新西兰天维网
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