澳大利亚投资的滚滚新洪流不跟上你就out了！了解新时代澳洲财富新贵的投资目标吗？中国海外投资能否如何实现澳大利亚上山下乡？

矿业投资热潮降温的背景下，澳洲经济正努力向非矿经济倾斜，凭借丰富的资源以及优良的农业传统，澳洲农业资源吸引了大量的投资人关注。近几年很多农场，酒庄，牧场等农业资源不仅成为本地投资者的目标，而且也成为海外尤其是中国投资者的圈地目标。

先看一组澳洲本地富豪2014年以来农业投资的最新统计：

前联邦银行董事长David Murray 765万澳币购买上猎人谷农场；

澳洲最大私人铁矿石FMG老板 Andrew Forrest自2013年以来囤地100万公顷养牛；

媒体大亨，7号台老板，Kerry Stokes, 购买3000公顷的牧场；

零售业亿万富翁，Bretty Blundy （拥有Diva, Adairs and Bras N Things等零售品牌），购买超过1亿澳币的大型牧场；

 Harvey Norman老板Gerry Harvey 购买维州2000公顷，价值8千万澳币的乳业农场；

澳洲女首富，矿业大亨 Gina Rinehart收购从牧场到乳业超过5亿澳币的资产；

再看来自中国公司和富豪们的农场热情：

山东如意集团2.4亿澳币收购澳洲最大的库比棉花基地；

新希望集团收购澳洲第四大牛肉加工商Kilcoy公司，和收购超过1亿澳币的澳洲最大的独立奶牛场运营集团 Moxey Farms;

天马股份收购950万亩的大型肉牛养殖场；

海量集团购入5万公顷的土地，包括两座大型农场；

天马轴承收购4700万澳币的两个牧场，掌握705,700公顷土地和4万头牲畜;

大商集团斥资5000万澳币收购新州Scone的一块牧场；

福成投资集团收购3.1万公顷的位于昆州南部的畜产品生产基地；

去年几家中国公司竞标基德曼家族牧场，虽然政策上受阻，但是随着部分敏感牧场的剥离，相当于浙江省面积的，价值4亿澳币的基德曼牧场即将会重新包装上市；

到最近的先锋新材2.8亿澳币收购澳洲乳业巨头 VDL猴年春节后获得政府绿灯；

这个统计数据还很长，并且记录每天都还在被不断地刷新！

可以看出澳洲优质农业资产的战略价值逐步上升，获得了国内外众多投资者的亲睐，那是什么因素促成了农场资产如此热门呢？

对于投资者而言，澳洲具备经济发达，政治稳定，结构互补，时区接近，文化多元等优势，投资澳洲农业才具有能从农产品长期稳定获取经验利润兼土地升值的双重效应。

澳洲农业土地资源的主要优势有这些：

1. 土地永久产权，可世代相传，同时对海外投资者基本没有限制，下表为世界各国人均耕地占有量

2. 现代化，大规模，和坚持可持续发展的澳洲农业土地，土地生命力几乎是无限的，并随着新科技，新技术的采用，生产效率逐年提高

3. 亚洲市场对高质量食品的需求增加导致优质农业用地价值的提升，随着，澳中，澳日，澳韩，以及泛太平洋贸易协议的相继生效，澳洲农业将面对超过40亿人口的大市场。根据澳洲农业协会预计，仅仅是中国市场，澳农产品出口总额将由2014年的90亿澳币，在2021年增长三倍到270亿澳币。

下图显示到2030年各大洲中产阶级人口数量变化

4. 农业土地的资本保值能力较强，根据过去50年的统计数据，土地年化增值率和悉尼的地产走势类似

5. 澳洲有资深的农业顾问和世界领先的研究发展资源，确保农业资产达到最理想的生产效率

6. 根据德勤的报告，澳洲农业行业在世界范围内中优势显著，雄踞澳洲各大行业的国际竞争力第一名

在亚洲中产阶级人数快速壮大，对高质量，和高安全的食品需求增长迅速的时机，优势明显的澳洲农业将迎来一个春天，你准备好了吗？

对农业战略有兴趣的投资人，请不要错过这个不可多得的行业机遇。

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Steven Zhou

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