Hume 墨尔本北边部

重点：

Broadmeadows被指定成为Hume的关键枢纽，预计2030年将会有770,000总人口，随着墨尔本的持续发展，人们逐渐寻找更能负担得起的居所，而Hume依然是个经济实惠的选择，加上有政府支持发展的加持，成为墨尔本热点区域之一。

位置

o 墨尔本北部，距离墨尔本CBD 15-40公里

o 政府地区：City of Hume     

o 城市与郊区的生活方式完美结合

人口数量统计

2015年人口：180,000

2036年预计人口：317,000

年龄中位数：33

共有166个不同国籍的居民居住在Hume

经济与设施

产业：

其中让人最有印象的Hume的地标就是Tullamarine机场，占据Hume总面积的10%，也是墨尔本大都会区四个机场中唯一的国际机场。2013年度客流量达到3千万人次，每年货运量达到35万吨，占澳洲总货运量的30%。

另外，墨尔本的蔬果批发市场亦在2015年从Footscray搬到邻近的Epping，带动增加3,000家企业以及7,500个职位。

医疗与教育：

位于Epping的Northern Hospital主要为Hume的居民效力，提供355个床位，3,000个岗位。扩建计划也在准备中，将会扩展到600个床位。

耗资3千4百万的The Northern Centre for HealthEducation & Health（北部健康教育与研究中心）已经在2015年初落成，于墨尔本大学、拉籌伯大学、州政府和联邦政府之间都有伙伴关系，将能培养多余900位专业人员。

零售业：

CraigieburnTown购物中心正在进行3千3百万的改造计划，将会增加160家商铺，包括餐厅、新鲜食品市场、电影院、娱乐设施等等。邻近的地区Epping也有大型购物中心，共有230家商铺，例如Coles超市、BigW、Target、Harris Scarfe、JB Hi-Fi等等。

物业介绍

Hume的居住环境由86%独立屋跟13中密度公寓组成，过去三年来大概有2,000套新房盖成。根据Plan Melbourne（墨尔本城市计划），居住环境将会在2051年前调成34％独立屋跟66%高密度公寓组成。

过去销售与价格：

过去12个月，很多区域都有多余两位数的房价增长，包括Craigieburn、Fawkner、Gladstone Park、Keilor、Meadow Heights、Roxburgh Park跟West Meadows。其中Craigieburn的房产市场最为炙热，过去12个月里共有687套房子售出，房价中位数为$40万，仅次的区域时Broadmeadows、Campbellfield、Jacana与Meadows Heights。

Hume的长期增长率（过去10年房价中位数的平均增长）为每年5-6%。Keilor的更稍高一点到7%，是区域里表现最好的。投资专家预计独立屋的投资将可以达到4.5－5%收益率。

未来前景

根据澳大利亚统计局于2015年9月的数据显示，Hume的房产市场是墨尔本最热门的市场之一，加上离开率非常低在5.5%，灾014年里于墨尔本排名倒数第二。就2009-2014年的数据，Craigieburn就增加了15,356位新居民。

交通设施：

花费5亿兴建，坐落于Hume高速公路于Ring Road之间的Craigieburn分流路，将可以为使用者避免13组交通灯，节省高达30分钟的行车时间。

同时Western Ring Road的扩建将成为墨尔本机场与港口的一条重要路径，每天能容纳多达142,000车流经过，吸引不少投资者将工业置于附近区域，带动经济创造更多就业机会。

商业园：

坐落Mickleham（离Craigieburn西北10公里），耗资12亿兴建的轻工业园，将770公顷的土地转化为商业、住宅与轻工业混合组成的区域。这个商业园将会为此区域带来1,800家企业，以及创造11,000个就业机会。

同时，Coles Myer占地75,000平方米的大型分销中心也会于Somerton（在Broadmeadows跟Craigieburn之间）落成，推动就业经济。