犹如10年前的悉尼,已成为58%投资者最想投资的城市,坐拥1000多个亿基建,悉尼房产网为你详细分析这是个什么样的城市?

2016年03月09日 悉尼房产网



过去5年间,一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍....布里斯班犹如10年前的悉尼。它已成为58%投资者最想投资的澳洲城市。那么,是什么促进了布里斯班的增长,投资为什么选择布里斯班?


为什么投资布里斯班?

1
人口增长最快

里斯班当前人口约为250万人,随着布里斯班在国际地位的不断提升,创造越来越多有利的就业机会,从而吸引更多新居民迁居此地,预计由2011~2061间人口会有大幅上升。


尤其是收入较高的80/90后人群,约占布里斯班人口数量的33%,此外约有50%的海外移民也纷纷入主,他们大多青睐内城区的便利舒适生活。


市中心的CBD,布里斯班港和布里斯班机场这三个黄金就业区域在20年内会有36万人的职位需求。到2031年,布里斯班机场会有5万个工作岗位,而布里斯班港将会有9万个工人岗位。


2
基建投资额最大

直至2031年,“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基建,其中包括由公共和私人投资的各类主要项目,是澳大利亚史上规模最大的基础设施建设投资,用以人均高达$37,000澳元。


地铁和公路隧道项目【BAT】(耗资$50亿澳元)


布里斯班机场平行跑道项目(耗资$13亿澳元)

女王码头地区


Newstead 水岸公园(耗资$20亿澳元)


昆士兰儿童医院(耗资$12亿澳元)

.......



3
国内企业纷纷投资布里斯班

李嘉诚:主力广布全澳

万达:黄金海岸珠宝三塔

绿地:布里斯班皇后码头

恒大的许家印:黄金海岸项目

中国银行:布里斯班项目

南方航空公司:布里斯班项目

昆州外国土地所有权登记的数据显示,2014~2015财年,中国买家在昆洲的房产投资额高达近10亿澳元,远超上一年度的4.63亿,其中仅布里斯班房产,海外买家投资了约10亿元,其中3.83亿元来自中国。

中国富豪、亚洲知名财团均争相进驻布里斯班市场,必然带动更多投资者蜂拥而至。对于中国投资者而言,布里斯班与全澳其他首府城市相比,房价可负性极高,同时拥有高性价比的房价优势。


为什么投资Palazzo?

  • 地处大型基础建设规划的中心地带Woolloongabba

  • 投资50亿澳币的BaT火车和公交车专用河底隧道,直通CBD

  • 毗邻澳洲名校昆士兰大学和昆士兰科技大学

  • 户型超大,比市场平均面积超出10%-15%

  • 售价低至35.9万澳币起,单价低至4,986澳币/平方起

  • 开发商提供6%的2年租金保证


由于城市的发展,人口也随之增长。据预计到2026年,Chermside的人口数量将会翻一番,带来超过4000新的房产需求,预计到2036年,将带来更大的需求。


而随着城市的基础设施建设,新的工作岗位也在不断增加,据预计到2031年会有7000多的新的工作岗位。

  • Palazzo位处布里斯班的老城区固有的生活配套设施成熟。200米外就是Buranda购物中心,包含大型连锁超市Woolworths和Target,以及众多餐饮和零售

  • 350米外就是著名的Princess Alexandra Hospital(亚历山大公主医院),多达8000名雇员都是该项目的潜在住户


Palazzo门口就是超市、购物中心和银行

  • Woolloongabba沃伦戈巴区新房供应量少,加之周边的大型医院、大学、商业和办公区,使得该区住房紧缺,平均每一处物业有591个看房者,属于住房需求最高的城区之一。

区域位置

Palazzo Woolloongabba位于距布里斯班市中心10公里的北部。它是昆士兰未来北部公车专用道的重要目的地之一,也是昆士兰州最大的购物中心所在区域。Chermside和西部的Indooroopilly, 东南部的Carindale, 以及南部的Mount Gravat一起,组成了一个小CBD,与悉尼的卫星城Parramatta类似。

距离CBD 4分钟车程

这里的居民以年轻人为主导,白领阶级的专业菁英人群聚集,平均工资水平在整个昆士兰州处于领先水平。


作为布里斯班的新兴卫星城,此区配套设施齐全, 各种各样的生活社区服务,精英学校,饭店,酒吧,俱乐部和体育设施一应俱全。而作为房产市场中迅速升起的耀眼新星,Palazzo的发展前景也绝对不容小觑!

发展潜力

Palazzo门口就是超市、购物中心和银行


  • Woolloongabba沃伦戈巴区新房供应量少,加之周边的大型医院、大学、商业和办公区,使得该区住房紧缺,平均每一处物业有591个看房者,属于住房需求最高的城区之一。

  • 预计到2031年,Woolloongabba区将增加20,549个工作机会,这将是该区住宅需求的又一主要驱动力。

  • 由于对该区域的出租市场非常有信心,开发商提供2年6%的包租承诺。对投资者来说,不但毫无养房压力,甚至还可以实现正现金流!

  • 距离排名前20的公立小学Buranda State School仅1公里。

  • 距离大型购物群Westfield西田购物中心仅10分钟车程。

  • 750米~1.4公里范围内,多达3个火车站(Buranda火车站,Dutton Park火车站,Park Road火车站),交通发达

  • 项目距离斥资数十亿澳币改建的皇后码头区仅5分钟车程,那里将建造集赌场、六星级酒店、购物中心于一体的度假村。


布里斯班房全国性价比第三


预计2036年 该区人口将增至18,000

交通要塞

  • 发达的交通网络。政府投资50亿澳币的BaT(Bus and Train)公车及火车专用过河隧道项目,在Woolloongabba(沃伦戈巴)城区设有主要站点。


耗资50亿澳币的BaT过河隧道(Woolloongabba站)


  • Palazzo(普罗塞宫公寓)所在的Woolloongabba区(沃伦戈巴)距离河对岸的CBD仅3公里,与毗邻的布里斯班文化中心南岸区形成了黄金三角生活圈


Why Palazzo Woolloongabba


  • 项目位于布里斯班老城区中心,楼高10层;

  • 房型包括豪华单卧和双卧,大部分房型可观都市景观;

  • 公共区域建有;泳池、烧烤区、家庭影院和娱乐休闲区

  • 派驻现场物业管理

  • 交房期:201610月交房(目前项目7层已经完工)。


老城区少有的高楼 视野开阔

超大户型

阳台+客厅+卧室

卫生间

泳池+景观露台

周边配套


  • 步行5分钟内:Princess Alexandra大型医院Woolworths连锁超市、公交站台、Buranda购物中心、板球体育馆

  • 步行10分钟内:Buranda火车站、Dutton Park火车站、Hanlon 公园;

  • 车程5分钟内:皇后码头改建区昆士兰科技大学 Gardens Points 校区、格里菲斯大学南岸校区、Somerville House、布里斯班中央商务区昆士兰海上博物馆;

  • 车程10分钟内:南岸公园、昆士兰音乐学院、Mater 私立医院、昆士兰艺术表演中心、唐人街

  • 车程15分钟内:詹姆斯市场、昆士兰大学St Lucia校区


Princess Alexandra大型医院(拥有6500名员工)

Woolworths连锁超市

Buranda购物中心

Buranda 火车站

Somerville House

板球体育馆

世界名校——昆士兰大学

昆士兰科技大学

Mater 私立医院

悉尼房产网诚意推荐


1)推荐户型:Type 22房2卫1车位(送停车场的储藏室)使用面积:共103平方(86平方室内+17平方阳台),$53.4万澳币起。


2)推荐户型:Unit 051房1卫使用面积:共72平方(48平方室内+24平方阳台),$35.9万澳币起。


项目背景


开发商:Nichols Constructions,成立于1983年,是昆士兰州历史最悠久也最成功的开发商之一,业务范围涉及购物中心,工业建筑以及住宅用地。在过去的三十多年里,仅在昆士兰州,Nichols Constructions就开发了55处住宅楼盘,为成千上万的家庭提供居住之所。


代表作:Ahern Sunrise



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