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相信关注房姐的小伙伴一定不会对此图感到陌生：伦敦地铁周边房产出售价格地图，房姐上个月刚刚分享给了大家。此图统计了伦敦280个地铁站周边房产价格，绘制成图。从中，我们一眼就能够对自己心仪站点附近的房价有一个最直观的印象。不过除此之外也有一些规则是您无法通过地图数据马上得出的。

对于很多地铁线路而言，越是靠近终点站房产价格越高，但是当您移步几站看看略靠近市中心的站点，就会发现这些地方的房价反而更便宜。

例如绿线District Line东段终点站Upminster站和倒数第二的Upminster Bridge站，两地周边的房产价格约在44.3万英镑，而更加靠近市中心的临站Hornchurch到Barking站的房产价格却比前两者低很多，价格区间在27万－35万英镑。

类似情况不只这一处，District Line西端终点Richmond站；深蓝线Piccadilly Line北端终点Cockfosters站；灰色线Jubilee Line北端终点Stanmore站；红线Central Line北端终点West Ruislip站；黑线Northern Line北端终点Edgware站等都出现了类似的规律。

地铁附近买房，自然是讲求通勤方便，那么，是不是离地铁越近的房子越贵呢？答案是否定的。对此，有专门房产调研机构做出了精细的统计。统计结果表明，距离地铁步行5-10分钟内的房产价格要比周边其他区域贵；第二贵的区间是10-15分钟，待经过15分钟的分水岭，房产价格便会直线下降。

其实，这也不难理解，离地铁步行时间过短的房产周边人流量相对较多，区域噪音也会大一些，随之而来需要考虑的不稳定因素也会增多。而步行时间超过15分钟的，则太过于不便，因此房价又回回落。有些小伙伴可能会说，步行15分钟还好呀，每天还能锻炼身体，岂不是一举两得吗？房姐认为，如果您能有如此乐观的想法，房姐首先对您表示佩服，不过，对于大部分工作人士来说，15分钟不是个很短的时间，尤其是有时候加班回去晚了，走出地铁步行会觉得很累，打车吧这个距离又很不值…很容易陷入无限纠结中…

地铁站附近房价贵与火车站，这点其实不难理解。虽然英国的火车也是全民日常出行的交通工具，伦敦市区内的火车站点大部分也可以刷牡蛎卡（Oyster Card），但是总体来讲火车的发车频次还是不如地铁，地上运行的车速也相对有限。

例如浅蓝线Victoria Line南端的Brixton站，其周边房价要比相邻非常近的Camberwell贵15%，原因就是后者区域只有火车站没有地铁站。

在上周高铁伊丽莎白线新名称揭晓后，伦敦的轨道交通网络变得更加密集，地图也在原有基础上做出了进一步更新。而高铁为伦敦人带来最直观的影响就是很多以前位于3-4区的地区通达各地的速度一下变快很多，但是房价段时间内却仍处于低洼处。

以位于西3区的Acton Town为例，这里的房价目前为56.8万英镑，而临站的Turnham Green（西2区）周边房价却为99.2万英镑。目前前者到达伦敦市中心的时间要比后者慢4分钟，但是高铁开通后Acton Town的通勤速度便会达到质的飞跃，节省5-10分钟轻而易举。而这，就是绝对的潜力地区。