(预览)2016投资澳大利亚房地产:什么时候出手?投去哪里?投什么项目?,微澳洲网微信公众号文章

2015年到2016年初，国内经济增速下行，股市动荡，人民币贬值，中国投资者对于资产全球配置的需求出现井喷，越来越多精明的投资者开始将目光转向海外房地产市场。而这其中，澳大利亚以其优越的地理位置、稳定安全的政治经济环境、完善的金融体系、高速增长的住房需求、成熟规范的地产市场等优势成为全球最热门和最具前景的投资地。

而在澳大利亚投资发地产，什么时候出手？投去哪里？投什么项目？是很多投资者普遍感到迷茫和难以抉择的问题。

让我们来看看以下一系列近期各大官方机构关于澳大利亚房地产风向标的解读：

来自SQM Research的公司发言人在接受《澳大利亚金融评论报》的采访时说，“度假胜地的房产对于房东来说回报不错。黄金海岸2016年的资本增长空间达到7%至11%。”

根据Domain网站上的数据显示，黄金海岸被列为“2016年最佳房产投资”城市之一。

权威咨询机构Urbis发布的《黄金海岸公寓要点报告》显示，黄金海岸第3季度的公寓销售量达到了416套。是去年同期的近3倍。

莱坊国际研究机构（Knight Frank）发布《财富报告》，称黄金海岸住宅备受超级富豪青睐。作为度假圣地，在黄金海岸购买第二住所已成为全球共识。

世界财富年度分析报告《财富报告》，指名黄金海岸，法国蓝色海岸以及西班牙伊比沙岛已成为全球超级富豪最喜爱的地区。

据澳大利亚权威地产统计机构(Bis,Shrapnel) 的最新报告，黃金海岸2015年上半年的空置率，创下近10年来最低的1.8%，远低于被普遍认可的供需平衡的3%。

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如果一直有关注留意澳大利亚房市的朋友一定都清楚，澳大利亚房地产市场大趋势正在改变风向，黄金海岸已成为全球投资者的新宠。

为什么要投资黄金海岸？

一、黄金海岸是澳大利亚发展最快的城市

昆士兰州经济年平均增长率是全澳第二位，就业人口占到全国就业人口的20.3%，位于昆州东南的黄金海岸市现在成为全澳发展最快的城市之一。经济增长、人口激增，进而引发出租市场活跃，市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大，空房率低于3%；尤其是高质量的房地产，很容易出租。

二、体育盛会助推投资

2018年英联邦运动会将在黄金海岸举办，即将到来的重大盛事将极大地助推当地房产市场的发展，投资火热。预计该盛会的举办将为黄金海岸带来巨大经济收益。

三、层出不穷的发展机遇

政府规划和投入也引来和民间资本的大量注入，一系列大手笔的项目都在2016年展开。其中包括昆州重点打造的黄金海岸北部衔接昆州首府布里斯班的走廊地带、澳洲总理钦点的位于Southport(南港)的中央商务区(CBD)规划、万达集团的10个亿项目“珠宝三塔”已经开工在建，富华控股斥巨资注入的6星级酒店Q1，创下东海岸最高楼记录、ASF澳中财富财团中标拿下集赌场、酒店、购物中心、住宅开发为一体的综合海港城项目等。

四、不断提升的公共设施

黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化、教育等公共设施，未来几年内当地政府还将继续大手笔投资基础设施建设，其中包括澳洲最大的城市轻轨项目、机场扩建、公路升级、大学扩建、新运动场升级以及规划打造唐人街等。

五、度假胜地也是财富聚集地

作为全球著名的旅游目的地，黄金海岸拥有57公里绵长的美丽海岸线、3大世界级主题游乐园、3个大型野生动物园、2个超大水上乐园、260km通航水道等旅游度假资源。每年吸引成千上万来自澳洲和全球各地的观光客、留学生、富有的退休者、新移民、投资客和商界人士。这个旅游度假休闲胜地如今自然也已成为全球财富的聚集地。

六、多条直航开通

2亿澳元的机场扩张计划投资也已经开始。目前，武汉和香港已开通黄金海岸直航，另外，北京、上海、成都、重庆等城市也将相继开通黄金海岸直航。

而就在黄金海岸市中心北边的希望岛富人区，有这样一个特别的项目近期吸引了所有人的关注！

甚至连黄金海岸市长和意愿都亲自为该项目正式开盘揭牌庆贺！

【半岛豪庭】- 免FIRB审批！无认购限制！无转手限制！

政策调整

FIRB新政策规定：
自2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可时，将面临新的申请费标准，增收审批费用。
购买价值100万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳5000澳元的申请费；
购买价值100万-200万澳元房产的海外投资者，需缴纳1万澳元的申请费；
购买价值200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元，在1万澳元申请费的基础上，需额外再增加1万澳元申请费。
本项目是澳大利亚为数不多的不受外购投资审核委员会(FIRB)的监管和控制的项目，海外人士无需持有澳洲有限签证即可随意购买，一手和未来二手、三手等物业的购买和转售针对的是全球买家市场，投资增值潜力巨大，是整个澳大利亚范围内罕见的绝佳置业投资机遇！

澳洲政府FIRB官网截屏；www.firb.gov.au

希望岛物业管理委员会官网: www.hirr.com.au
* FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳大利亚投资审查管理委员会。该政府组织负责审批外国投资者在澳大利亚的投资项目。除了持澳大利亚永久居留签证的居民和澳大利亚公民一位的外籍人士，在澳的一切投资都需要提前申请FIRB审批通过，否则将承担严格的处罚措施并处以罚款。

稀缺优质项目

罕见封闭式私家高尚社区

希望岛【半岛豪庭】（The Peninsula, Hope Island）位于黄金海岸北面希望岛富人区，环境优雅的高档私家社区，设有大门，需要刷卡才能进出，充分保障住户的隐私和安全。独树一帜的河道式社区规划，风格迥异、造型别致的豪华别墅，以及成熟完善的配套设施使这里成为了黄金海岸名副其实的世外桃源。