【澳洲移民】墨尔本成为全澳人口增长最多,增速最快的城市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 澳洲房产投资


  年第一季度维州就业人口有史以来首次突破300万,当月新增全职岗位为16,000个。维州财长Tim Pallas指出,本州全职就业岗位增长率无论按绝对值还是百分比,都是澳洲最高。





墨尔本人口大繁荣


  澳国民银行(NAB)上周发布的调查报告显示,维州商业环境指数在澳洲大陆最为强劲,并达到了2007年10月以来最高水平。消费信心指数则在过去一年中跳涨了12%。


  目前首府城市吸收了全澳八成的人口增量。而2014/15财年,墨尔本人口全澳增长最多且最快,墨尔本人口已增加91,900个,高于悉尼的83,300个,布里斯班的35,200个及珀斯的31,100个。




  墨尔本人口增速亦属全国最高,达到2.1%,高于达尔文的1.9%,与悉尼的1.7%。




  2014/15 财年,全澳563个行政区(LGA)有336个地区人口增长,悉尼的Camden LGA人口增速为全澳最高的7.6%,新增5000人口。墨尔本市行政区 (The Melbourne City LGA)尽管增速次之(5.6%),新增人口却高达6800个。





墨尔本人口增长领先全澳


  墨尔本人口持续增长和政府基础设施投资助推墨尔本房产市场。墨尔本人口持续增长推动住房需求的同时,维州政府正对墨尔本城区基础设施进行大力投资,这将有望吸引更多海内外地产投资商关注墨尔本房产。




  为适应不断增长的常住墨尔本人口和海外留学生的住房需求,在墨尔本CBD周边2公里范围内的大型地产营建项目和政府投资的基建项目,投资额从2500万澳元至110亿澳元不等, 总额高达420亿澳元。


在政府基建投资的带动下,墨尔本办公和零售资产、商业地块、停车场、购物中心、酒店和开发区等细分领域中的投资均将被推向新高潮。除澳洲本地、中国、新加坡等亚太地区投资者以外,加拿大、荷 兰、英国、美国、印度买家在墨尔本房产市场也很活跃。



墨尔本房产清拍率强劲


自2016年2月以来,维州房市已经连续十八周清拍率保持70%以上(除了3月底受复活节影响1次清拍率为65%),令人刮目相看。但其实也不在预料之外,政治经济环境稳定,人口不断增长,住房市场供不应求,这些因素促使了墨尔本房市的健康成长。不断增加的墨尔本房产买家数量,既和低利率带来的影响有关,也和预期房产税可能会变化有关。



2016年维州清拍率


相比4月的71.6%,墨尔本5月的总体清盘率升至了72.5%。从拍卖中位价来看,墨尔本市场的表现也在改善,从4月的75.5万升至了5月的82万


另外,根据CoreLogic RP Data数据,截止至5月底的过去一年,墨尔本房价跳涨了13.9%



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