美国大使馆再谈“美版房产税”:税率中值为1%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 美国华人会计网




中国经济网北京6月16日讯 今日上午,美国驻华大使馆官方微博发表文章《再谈美国房产税》。过去几年中美国驻华大使馆曾分别从不同角度谈过美国房产税的征收情况,今日再谈则以首都华盛顿及其周围地区的房产税为例,对美国房产税再做介绍。

 

文章指出美国房产税的年税率中值为房屋价值的1%,房产税并非由联邦政府征收,而是以地方政府(县、市)为主征收,收入归地方政府所有,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率,加上房屋价值的计算方法不同,所以房产税五花八门,比较复杂。

 
微博截图


在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中,房产税税率最低的州是夏威夷州,只有0.28%;最高的是新泽西州,为2.38%。一栋100万美元的房屋,在夏威夷每年只要缴2800美元的税,在新泽西却要缴23800美元。在大华府地区,房屋税率最低的是 哥伦比亚特区,2015年的税率为0.85%,其次是马里兰州蒙哥马利县(Montgomery County),税率为0.934%,与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县(Fairfax County)的税率则为1.09%。

 

在美国,房屋税的征收除了税率关系到缴税多少外,房屋的估值也很重要,房价估得高,在相同税率情况下,势必缴税多。房屋的估值,由政府专门负责估值的机构负责;估值的依据包括周围地区同类房屋的买 卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说,政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。从2000年到2007年,由于房地产市场大涨,很多地区的房屋估值不断提高,相应的房屋税也就上涨,2008年爆发金融危机,房市大跌,此后几年许多地方的房屋估值下调,房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨,因此房屋估值也开始上调,加上税率的提高,房屋税又成为民众的负担之一。

 

文章称美国房屋税对许多家庭,尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说,是比较重的负担,因此,各地都有相关规定可以申请减免,减免的额度根据收入而定。每年政府寄出房产税账单的时候,就会附带一份如何申请减免税的说明。另外,地方政府所收的房屋税用于地方政府的开支,其主要部分用于教育、图书馆、警察等方面。

 

目前,全美排名前3位房屋税税率最高以及最低的州分别为:最高:新泽西2.38%、伊利诺伊2.32%、新罕布什尔2.15%;最低:夏威夷0.28%、阿拉巴马0.43%、路易斯安那0.51%。

 

据中国经济网记者了解,2011年1月28日起,经国务院同意,上海、重庆率先开展个人住房房产税改革试点。上海市针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。重庆市征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率为0.5%-1.2%之间。

 

2013年十八届三中全会决定将以往"房产税"的提法转变为"加快房地产税立法","一字之差"意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。2015年8月,调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,不过在不动产登记全面完成之前,房地产税短期内难落地。


来源 :中国经济网








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