2016联邦大选在即!两党政策差异大,澳房市场何去何从?能不能多点真诚少点套路!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 SWGroup富华地产


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2016大选在即,主要的竞争党派自由党和工党现在已经磨刀霍霍向彼此了。。



由于澳洲房产日趋热遍全球,整个澳洲的房地产已经成功的成为了澳洲的支柱产业之一,于是,房地产行业也成为了党派之争中的重要争议内容。




2016年4月参议院否决了政府恢复建筑行业监管机构的议案,由此触发7月2日解散两院进行大选,双方政党也对房产行业进行了相当多的提案。也就是说,不管是谁上台,房地产市场都会受到影响。


两党政策的出台均与其根源背景相关。


工党 The Australian Labor Party(ALP)

工党,顾名思义,由工人阶级创建,致力于维护澳洲普通阶级劳动者的利益。工党是澳洲历史最悠久,也是最大的政治党派,创建于1890年代,是澳洲劳工界的代表,在澳洲所有的州和领地均有分支。
       2007年11月24日,工党在联邦大选中压倒性的胜利,终结了霍华德长达11年半的执政权。


自由党 The Australian Liberal Party

自由党成立于1944年,此党派的立场实际上有一些类似于英国保守党,属于中间偏右翼的政党。于是,自由党成了中间偏左的工党的最主要竞争对手。


而如果自由党竞选成功,依照传统,它会和澳洲国家党组成执政联盟,所以有时候大家也会称这一派别为“联盟党”。目前澳洲总理糖宝同学以前是非常成功的大律师和投资银行家,身家过亿。


1999年至今的17年时间里,澳洲房价的平均年增长率是7.3%,澳洲家庭的贷款率已达到185%,是全球家庭贷款程度最高的国家。贷款范围大部分来源于房地产,此前工党与自由党最激烈的话题就是负扣税的问题。




负扣税

澳洲是世界上唯一拥有房产负扣税的国家,房子的折旧和贷款均可在账面上用来作为负向收入。也就是说,高收入人群为了避税,购买投资房是刚性需求。


然而目前的房价将许多普通收入的家庭阻挡在置业行列以外,澳洲自由党和工党再次就是否进行负扣税改革进行激烈交锋。




澳洲总理和财长皆声称,联邦预算案中将不会包括对投资房负扣税及资本增值税折扣政策的修改


然而反对党—工党的影子财长ChrisBowen提出,工党如果能够在选举中胜出的话,将推出一系列政策,用来限制和缩减个人房产投资的“负扣税”。


工党年初曾提出,从2017年7月开始,只有购买开发商建造的新房,才能够使用负扣税资产增值税折扣幅度也要由原来的50%降到25%。





影响


要是现房负扣税真的取消的话,二手房的投资吸引力将下降,而与此同时,新房的投资吸引力会显著增加,可能促成新房交易市场的火热局面。


与此同时,新房的投资吸引力明显增加,可能令楼花交易再次被热捧,房价也有可能再次上涨然而随着房产投资的税后实际收益下降,不少资金将会退出房产市场流向其他投资产品。


另一方面,现房投资的税收优惠如果减少,投资者将会要求更高的租金收入,追求租金回报的上升,这样的话,税务优惠的减少将通过租金的增加被弥补。



与房产行业息息相关的还有基建的投入:

新南威尔士州又是投资重点,享有政府269亿的投资中的31%;而墨尔本所在的维州只有9.7%。这必将继续推进悉尼的基础设施建设。而维州是反对党工党的大本营,在大选中工党将为维州争取更多的利益。


新南威尔士州

1.煤层气(CSG)
煤层气开发是北部乡村选区新英格兰的(NewEngland)的关注重点。
        2.巴杰斯溪(BadgersCreek)火车
自由党和工党都支持开通火车,连接悉尼第二个机场巴杰斯溪机场,但两党都没有都资金做出坚定的承诺。
         3.就业
在西悉尼失业率高的边缘选区创造就业,对两党而言都非常重要。总理谭保已承诺提供价值10亿元的创新计划,促进小企业发展以创造就业。



维多利亚州

         1.基础设施
维州获得全国基建拨款的9%,而新州获得了31%。在过去,维州一般能获得20%。因此,维州希望更多拨款。
        2.公共交通
维州希望能从联邦政府获得45亿,以向价值110亿的墨尔本城铁注资。另外,维州也希望能为价值55亿的西部分流收费公路(WesternDistributor)获得资金。


昆士兰州

1.汤斯维尔(Townsville)体育场
昆州工党政府和联邦工党各自承诺1亿元资金建设该体育场。总理谭保也表示支持,但尚未作出具体承诺。
       2.布里斯班跨河铁路
该项目价值52亿,是布里斯班第二条跨河铁路。工党党魁薛顿已经承诺为此拨款,并向联盟党施压,要求联盟党也拨款。但谭保已表示要等到6月中分析报告出来后再下决定。



其实除了负扣税、基建政策,还有其它政策也出现大的分歧,就看看谁更能得民心了。。


公司税

联盟党: 将年收入在一千万以下的小型企业的公司税降低到27.5%,在2026年之前将公司税统一降低到25%


工党:将年收入低于两百万的小型企业的公司税降低到27.5%,但维持对大型企业现有的税率


绿党:不支持任何对公司税的缩减政策





退休基金

联盟党:对于年收入在25万以上的人士,将会把个人退休基金供款税从15%上升到30%。对退休基金余额超过160万的退休金,将会征收15%的税,并将对退休基金的税后自供款设置上限到50万


工党:对于年收入25万以上人士的退休基金供款税将从15%上升到30%,并且将会对每年退休基金盈利超过7.5万的部分,征收15%的税


 绿党:按照年度收入水平,对于年度收入在$19,401以下的人士,税率将定为0%,而对于年收入超过$18,0001的人士而言,税率将上升到32%



难民


联盟党:让难民船返航,继续开放区域难民处理中心和临时保护签证


工党:在确保安全的情况下,让难民船返航,继续开放区域难民处理中心并且对其加强监管,在2025年前将人道主义难民接受人数提升到2.7万


绿党:将人道主义难民接受人数提高到每年5万名。把难民带到澳大利亚本土处理,从而关闭区域难民处理中心




学校资金

联盟党:仅对Gonski提供4年的学校资金,但会在Gonski项目的最后两年给各省政府提供12亿资金


工党:会对Gonski全面性的提供资金,包括最后两年所需的的45亿


绿党:全力支持对Gonski最后两年所需的的45亿资金



大学资金

联盟党:对大学学费放松管制,但依旧可能对大学的拨款降低20%。另外有可能提高学生学费


工党:反对对大学学费的放松管制。将为每个学生提供2500元资金补贴,补贴上限为40亿,并且限制对于私立大学的职业培训贷款,意味着将会在未来的十年内节约60亿澳元


绿党:反对对大学学费的放松管制,提倡对澳大利亚大学生的免费教育,并提高对公立大学的人均拨款




医疗返款冻结

联盟党:将延长对医疗返款的冻结时间至两年,预计将节约9.25亿澳元


工党:主张从2017年1月开始,将取消目前对医疗返款的冻结


 绿党:反对政府目前对医疗返款的冻结



加班费

 联盟党:一些议员支持在某些行业把周六日的加班费统一,将依附公平工作委员会的决定


 工党:寄望公平工作委员会能保持现有水平,但不主张通过立法来保护加班费


绿党:主张将通过立法来保护现有的加班费水平



从这八方面给大家分析了三党在不同方面的政策导向,你更认同那党的观点?你手中的选票又该投给谁?你心目中的总理又能否顺利当选,我们拭目以待!


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