澳洲房市到底是繁荣还是泡沫？听听专家怎么说！,阿德莱德bbs微信公众号文章

近期，随着澳洲银行收紧针对海外人士购房的贷款政策，以及自2013年以来，以悉尼墨尔本为代表的澳洲大城市房价持续快速上涨的现实，加剧了部分投资者对澳洲房地产市场泡沫的担心，一些学者和媒体甚至发出了“澳洲房价要跌去50%”的悲观预测。

但是，根据澳大利亚房地产发展的历史和现状来看，这样的预测是很不客观，也是不负责任的。

首先，不同于其他国家，澳洲房地产市场以有序增长和强大的自我修正能力闻名，即便在经济衰退最厉害的时候，房价也没有下降50%。其次，政府略显保守的土地政策和银行严格的贷款审批制度有力地控制土地交易数量，并保证了贷款人群的健康度。最重要的是，澳大利亚各大城市良好的经济发展前景，有能力支撑目前房地产市场的繁荣景象。

以南澳首府阿德莱德为例，尽管目前房地产市场的热度不如悉尼和墨尔本，但澳大利亚最大的独立房地产价值评估公司Herron Todd White的月度报告已将阿德莱德列入领先进入房地产复苏期的重要城市之一。

澳洲最权威的房地产数据公司CoreLogic RP Data的数据显示，截止3月底，阿德莱德房地产市场较上一季度增长5.09%，较上一年同期增长4.38%。

除此之外，与新南威尔士州和维多利亚州相比，南澳政府不但没有提高对海外人士的印花税税率，反而将当前针对住宅的印花税补贴持续至本财政年年底（2016年6月30日），并且对商业用地免于征收印花税。这一举措对于提振阿德莱德房地产市场信心有着重大意义。正如澳大利亚房地产协会南澳主席Daniel Gannon所说，这一税制改革，会大大提高南澳对投资者的吸引力，从而大幅增强南澳的市场竞争力。简言之，如今正在节节攀升，利好不断的阿德莱德房地产市场，正是投资者入市的最佳时机。

除却良好的专业数据，阿德莱德城市本身的发展也为房地产的持续走高提供了坚实的基础。房地产总是与人口、就业、交通等息息相关，而阿德莱德恰恰在这些方面独具优势。

数据显示，从2011年到2014年，阿德莱德市区人口从20,000增长到22,690，预计在2017年，将有30,000人选择居住在这一区域，到2024年，这一数字更会增长至50,000。稳定快速增长的人口使阿德莱德的房地产市场成为刚性需求。

在就业方面，在过去五年里，阿德莱德的就业人口增长了4%，预计到2040年，将会有17万个工作岗位在这里产生。目前，在阿德莱德市区，已有25个总价超13亿澳元的工程项目正在建设，43个总值达16.6亿澳元的项目亟待开工。更重要的是，随着总值500亿澳元的澳大利亚皇家海军新一代潜艇建设项目落户阿德莱德，将带来近3000个工作岗位，并对城市的科技产业和经济发展产生难以估量的促进作用。

与人口和就业市场发展相匹配的，是阿德莱德交通基础设施的快速升级。新的Southern Expressway高速公路工程和O-Bahn快速公交系统业已完工，极大提高了市区与南部和东北部地区人员物资交流的效率；新的有轨电车扩建项目（TRAM LINE EXPANSION）也已提上日程，并进入规划实施的快车道。可以预见，在不久的将来，阿德莱德的城市交通将进一步带动经济发展，扩大城市经济圈的范围，确保房地产市场的稳定发达。

不仅如此，做为南澳大利亚州的首府，阿德莱德不仅是拉动全州经济发展的龙头，更在2016年被毕马威会计师事务所（KPMG）列为全澳大利亚最具成本竞争优势的城市。这些已经发生和必将到来的事实，彰显着阿德莱德这座世界宜居城市的无穷潜力。

做为南澳当地和华人社区最具影响力和声誉的房地产公司之一，启泰房地产将于2016年6月22日下午5:30，在公司总部（177 Grote Street）举办“阿德莱德昨天、今天与明天”讲座（中英双语），带您回顾昨日成就，展望美好前景，共同创造阿德莱德的辉煌明天。欢迎联系Jennifer （0478 751 618），或长按下方的活动二维码，或点击文末阅读原文报名！

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作者：启泰房地产授权阿德莱德bbs发布

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