房屋租赁中的相关问题及解决意见

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 微悉尼



您还在为租房子而奔波吗?您还在为租不到好房子而担心吗?你还在为租房子的条条框框而烦恼吗?
告诉你,不用啦!由我为你解答!

Tenant Q1:正规中介出租和私人出租的区别? 

ANC:正规中介出租需要签署有法律效应的租赁合同,双方都必须严格按照合同要求来执行,可以避免一些不必要的纠纷,保障房东与租客的利益。私人出租大部分是租客作为二房东的分租行为,容易出现一些纠纷,建议在租房时白纸黑字做一份协议,同时尽可能的通过转账保留记录,在可能的纠纷发生时能够提供完整的证据。

Tenant Q2:一般情况下中介的正规合同有什么要求? 

ANC:正常租约半年或者一年,签约的时候要交四周的Bond同时预付两周的房租,合同上会规定房租交付方式,一般通过转账两周一付或者四周一付。 

Tenant Q3:学生想要找中介租房需要提供哪些材料? 

ANC:一般情况下房东不喜欢把房子租给学生因为有一些相应风险,所以在和别的申请人竞争的情况下很吃亏。因此建议学生在租房时材料尽量给齐。基本材料包括护照,驾照,photo idBank statement with current balance(主要是为了让房东相信你有足够的经济能力),Visa StatusCOE,海外学生保险卡等,同时为显诚意可以在经济条件允许下预交半年的房租。  

Tenant Q4:什么是BondBond在退房的时候能否退回? 

 ANC:Bond我们可以译作押金,作用是在退房的时候确保租客没有拖欠房租或者损坏房屋的结构及硬件设施。通过中介租房时押金会转入fair trading的监管账户,所以这笔钱是很安全的。Bond经过结算会在退房后两周左右转回租客的账户。 


Tenant Q5:为什么Bond会被扣? 

ANC一般情况下扣Bond是因为清洁没到位或者有什么损坏需要维修。如果有这方面问题租客可提早和中介沟通。毕竟为难租客对于中介来说没有任何意义,中介的责任是要确保物业维持良好状态。由中介来维修的话收费会比较高,建议在和中介商量后由租客来修缮。 


Tenant Q6:能不能在租的房子里面养宠物? 

ANC:一般合同中会有规定是否能养宠物,需要和房东申请。同时如果住在Apartment的话对于宠物的种类也会有限制,规定上很多公寓里是不能饲养大型犬的。 

 Tenant Q7:如果养宠物未经允许被发现了怎么办? 

ANC:这个分具体情况,如果是违反物业规定被发现的话,物业一般要求租客处理掉宠物或者搬家。如果被中介或者房东发现的话,房东有权扣除Bond并要求你搬走,如果宠物对房子造成了一定破坏,轻则扣掉Bond,重则损失所有Bond并且会被追加赔偿。因此建议养宠物的朋友在这方面要慎重。当然这方面问题是可以和房东协商解决的关键看你的态度以及所采取的措施。 


Tenant Q8:房东可否自己隔房间出租? 

ANC:首先私自隔间是绝对违规的,正规中介不会接那些私自隔间的房子,因为中介需要为此承担连带责任。隔间需要向Council申报并且获得批准才不算违规,否则一旦被市政厅发现将会勒令房东拆除并且处以相关的罚款。有过很多的先例,房客和房东闹不愉快于是将房东私自隔间的事情举报给Fair Trading导致房东被重罚。有时候隔间得不偿失所以还是慎重吧。 

Tenant Q9:如果租约未满想提前搬走怎么办? 

ANC:这种情况称之为Breaking Lease,正规的操作方法是首先Email或者写信通知Property Manager你打算要提早搬走,然后和中介协商具体的解决办法。

依据Fair Trading提供的正规合同范本,有两个解决方法。
第一种,Transfer of Tenancy。简单来说就是现在的租客找到一个新的租客来租住这套房子,中介会和新的租客重新签并且退回你的全部Bond。涉及到的问题就是新的租客必须承认原租客签的Condition Report,并且房东是有权力在无理由的情况下拒绝transfer of tenancy
第二种方法,就是按照合同的规定赔偿。如果合同期限少于三年但是未履行过半,赔偿六周房租。如果合同已经履行过半,赔偿四周房租并且中介会收取一定的广告补偿费。

有过一些情况就是租客刻意拖欠四周房租然后直接搬走,在此想提醒大家,这种做法不可取。
首先中介会把你列入黑名单导致你将来想要租任何房子其他的中介都是直接拒绝。其次房租和Bond是分开计算的,这种情况下拖欠的房租会被记做坏账,同时由于未遵守合同Bond会被全部扣除,中介还会向你收取相关的清洁维护等费用。而拒付这些费用将会影响你的Credit 记录导致将来无法贷款以及签手机开账单等诸多麻烦。

Tenant Q10:如果房东租约未满提前要求租客搬走怎么办? 

ANC:如果合同内有相应规定的话就按照合同办,一般合同内会规定房东想在租期内卖掉房子的话需要给租客提早四周的notification
如果合同内没有规定的话,房东只能和房客协商具体的解决方法例如给予一定得补偿,若是租客不愿意的话还是可以要求住到合同期满为止。
在此给出Fair trading正规合同的原文供大家参考。
“If this agreement is a fixed term agreement it may be ended by the landlord orthe tenant by giving written notice of termination. The notice may be given atany time up until the end of the fixed term but cannot take effect until theterm ends. The landlord must give at least 30 days notice and the tenant mustgive at least 14 days notice.”

总而言之,言而总之,在这里提醒大家:

房屋租赁无论是中介正规出租或是私人分租,总能遇到形形色色的问题和矛盾。
还是最推荐大家尽量通过协商解决。
当然如果遇到蛮不讲理的人或者认为自己的权益受到了侵害,大大方方的搬出相关法规来保护自己。 

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