【房产观察】悉尼房市清盘率大跌 精明买家砍价省下近百万元

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

最近悉尼房市总体清盘率出现了一定程度的下降,上周的清盘率仅为70.1%,低于之前一周的清盘率80.1%,这相较去年同期83.3%的清盘率也有所下降。虽然被拍卖的房子可以卖出高价,不过房产市场冷却悉尼很多地方还是私下出售为主,于是有些精明的买家就借这个机会开始和卖家讨价还价了。



据澳洲知名的房产网站报道,受女王生日假期的影响,上周六拍卖的房屋数量较少,仅为284套,相比之前周末的549套,数量明显减少,而去年同期的数量为396套。上周末悉尼房市拍卖成绩录得最高的地区是悉尼南区,房屋清盘率高达84.2%


其次是下北以及北海滩,清盘率各为83.3%。上北岸的清盘率为80.8%,中央海岸(central coast)为80%,悉尼市中心和东区为77.1%,西北区为75%,内西区为63.9%,西部地区是56.3%,西南地区为42.9%Canterbury Bankstown则仅为37.5% 蓝山(Blue Mountains)有两套房屋拍卖,但是未有拍卖成功。


最高价拍出的房子图


本周末成交的最贵的房产是一套位于北悉尼RosevilleDarling Street 39号的五居室房产,该房产排出了286万澳元的成交价,而售价最便宜的房产则是位于RichmondWindsor Street7/362的一套两居室,成交价仅为35万澳元。小编不得不说对于房产来说,地段绝对是房产价格的主要因素。


受到女王生日的假期影响,上周房屋拍卖数量和购买人数下降,悉尼上周房屋拍卖成交总额创两个月以来新低,但随后初冬的一系列拍卖料将挑战本地市场。本周悉尼房市将有超650套房产进行拍卖,是今年截至目前拍卖数量第三高的一周。


低利率以及投资者的活跃程度持续刺激悉尼房产市场的复苏,不过有些地方的房产价格竟然还有讲价的余地,据了解,从BankstownCanterburyHolroyd一带的城区的买家在去年可以平均讲下广告价的10%20%的折扣,比如MortdaleKenthurst的买家可以拿到平均9-12%的折扣。


标价289万实际223万卖出的房子图


据了解,在KenthurstMarieba Rd上一栋占地2公顷的房子,最后成交的价格比之前的初始借个便宜了67.5万澳元,附近的Porters Rd的房子的新买家也少付了66.5万澳元。在BelfieldBoronia St,两栋相邻房子的打包出售卖出了280万澳元的价格,比广告上说的要少137万澳元。


有相关房产人士表示,像BelfieldWiley ParkAbbotsbury Cabramatta这样的城区比较好与买家私下达成协议,甚至在一定程度上降低价格,因为这些地区在拍卖市场上表现得不是很好。据了解,这些地区的很多房子在2015年都是通过拍卖出售的,因为这种方法普遍可以卖出更高价,不过最后还是回归私下出售为主导。


其实小编想说的是,投资房产主要还是看地段,前几年悉尼整体的市场都非常繁荣,而现在房地产市场渐渐冷却,令一些比较偏远地区的房产火爆程度远不如前,不过一些投资者还是很喜欢这些城区,因此他们可以利用这个机会压低一下价格以便获得条件更好的交易。

写在最后

可以看出,买房还是要看地段的,现在好的地段价格依旧是非常高,因此想要投资不错的房产还是需要有足够的资金。所以小编建议各位朋友可以先进行一定的投资理财,比如外汇投资,投入低、风险小、收益高,等赚够了足够的钱就可以买一套不错的房子啦!

信息来源:domain、每日电讯报


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