澳印花税新政“抢钱”海外投资者以泪洗面 新西兰离解盘还有多远?

<- 分享“逸居新西兰”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 逸居新西兰



本月以来,新西兰银行各种政策给不少海外投资者一道晴天霹雳。邻居澳大利亚也没闲着,下周开始,新南威尔士州的海外投资者买房的时候将需要缴纳附加4%的印花税,上涨了100%,另外明年的土地税也将上涨0.75%,之前维多利亚州提高了外国人购置澳洲物业的土地特别税1.5%,和7%的额外印花税,如今新州的紧随其后恐怕将严重打击澳大利亚的公寓市场。



额外征税的原因


弥补削减营业税所带来的18亿澳元的亏空,在四年内为澳洲政府获得10亿澳元的进账。


澳大利亚房地产投资的外国资金比去年上升了75%达到608亿,相信以此手段能进一步缓解海外投资者抬高澳洲房价。


保护澳大利亚首次置业者。


优待本地买家: 海外买家投资房目前贷款60%,本地投资贷款可提升至80%。


举个例子
以悉尼房产均价99.5万澳元买下一栋独立房的海外人士来说,印花税将从40305澳大利亚元增长到80137澳大利亚元。海外买家首付款比本地买家将多付$199,160.80。



新西兰方面对于置业缴税有什么样的规定呢:


买卖双方必须提供银行账号和新西兰税号(IRD),海外人士还需提供所在国家缴税信息。


2015年10月1日后成交的物业,两年内售出将被判定为投资房,获利部分需要缴纳个人所得税。


政府计划从今年7月1日起,对购买新西兰住宅的海外买家征收“预扣税”(Witholding tax),税务部长Todd McClay更在去年8月引入了明线测试法案(Bright-line test legislation)作为补充法案并且通过二读,该税收计划目标在于针对房产投机炒作行为征税,海外买家卖房时,需要预扣部分税款或押金。


海外人士需要交的预扣税税率为:



33%的房屋买卖个人收益,(即卖价减去买入价的利润的33% )

 
或者:房屋购买总价的10%

(两者之间取较低值,海外人士需要申请税号,并且提供居住地的税务信息)


贷款新政平地惊雷发大招 你以为结束了吗?还有一波针对海外买家的“预扣税”7月强势登陆!



新西兰之前曾有风声说要征收地价税(Land Tax),不过到现在为止也还没有确切的信息。


根据新西兰与多国已经拍板的的自贸协定,如TPPA,新西兰政府不能出台印花税。


逸居观点:

澳大利亚房地产市场残酷的现状(不管是买家还是卖家都不能受益)不断的催生着泡沫的增长,澳对于海外买家更严苛的贷款限制,势必会刺激一部分买家转头来到新西兰投资。新西兰相比澳大利亚较为宽松的房产税收政策是否将吸引新一波楼市热潮呢?



关于新西兰房地产其它干货资讯,请从速订阅第四期《逸居:新西兰房产投资及建筑指南》,四月底,新鲜上市,等您带走。

请微信留言订阅,留下您的联系电话和地址。



如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。

了解更多详情请扫描逸居官方二维码


点击展开全文