【给你个说法】地下室到底能不能出租?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 美国中文网


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有一个朋友,他为了多赚点租金,把自家独栋住房的地下室装修成一套一家庭租了出去,结果租客只缴了第一个月的房租,之后就开始不交租了。我这朋友去催租吧,租客反而态度强硬,不仅拒绝交租,还以我朋友违法出租为由,要求3千多的赔偿金,要不就把他告上法庭。


一听要上法庭,房东一下傻了,自己私下里把地下室改成公寓出租,要是被发现不知道得交多少罚款,于是房东不仅没要这租客的房租,反而还给了一笔搬家费。


这地下室到底能不能出租?

今天《给你个说法》


纽约市将地下室分为两类:一类是房屋有一半以上在地上,就是常说的“半土库”。另一类是完全在地下的“地下室”


根据纽约市的法律规定,所有住人的房间必须 有窗户,然而完全在地下的地下室,因为没有窗户,是不可以住人的,更别说出租了,所以许多业主都将这类房间改装成储物间、洗衣房或是娱乐室。



是不是地下室有窗户

就可以出租呢?


答案:不一定!

住房证Certificate of Occupancy对此有明确规定,听听邹贤峰律师怎么说:


两家庭的半土库


一般不可以出租的,因为这样实际入住家庭数会由两个变为三个,不符合《纽约州多家庭住宅法》的要求。

一家庭的半土库


条件则要宽松一些,不过最少也要做好防潮、防水处理,而且法律对房间的层高和窗台高度也是有严格规定的.

具体内容可以前往纽约市楼宇局的官方网站查询。(http://www1.nyc.gov/site/hpd/index.page)

房东自住地下室

楼上出租呢?


答案:可以


不过也要满足相应的条件。一家庭或两家庭中,完全处在地下的“地下室”同样不可住人。有一部分在地上的半土库是可以自住的,但是,居住者必须是屋主的家庭成员,而且房间大小须与地上建筑一致,层高不得少于7英尺,地面以下部分还要做好防水、防潮处理。

房东房客开撕

怎么办?


房东和地下室的租客如果发生纠纷,可经由房东房客法庭处理,一般2、3个月就能解决。在房东非法出租地下室的情况下,房东不仅需要退回租客缴纳的押金,还需要支付一笔客观的搬家费。之前布鲁克林的一位房东,就因此赔偿了自己的租客5600美金。





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