重大突发!新州正式开始加印花税“抢钱”,下周起中国人买悉尼房得多掏20万!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 澳星移民澳洲新西兰移民



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在维州政府宣布提高对海外买房者的印花税之后,不少投资者都开始向昆州转移,而昆州也紧跟维州的步伐,向海外置业者“大开杀戒”!

如今,新州政府终于按耐不住“捞金”机会,新州下周21号起要对海外购房者加收4%的印花税啦,新政策实施以合同交换日期为准,小伙伴们来得及赶上吗?



新州政府重磅发力  向海外投资者增收印花税!


新州政府将在下周(6月21日)公布预算案,新政策中规定:海外买家在新州购置房产的要加收4%印花税。

 


这是个什么概念呢?


目前悉尼的房屋中位数为99.58万澳元!按照目前的政策规定,海外置业者在澳洲购房,那么他们必须缴纳将近4万澳元的印花税!

 

然后从6月21日(下周二)开始,海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万澳元飙升至8万澳元!8万澳元!8万澳元!(约40万元人民币!


然后从6月21日(下周二)开始,海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万澳元飙升至8万澳元!8万澳元!8万澳元!(约40万元人民币!)

 

与此同时,购买房屋中位数为65.6万澳元公寓的投资者,从下周二开始,必须额外支付高达2.62万澳元的印花税!(约13万元人民币!

 

地税也要涨


另外,不仅印花税上涨,从明年1月1日起,地税也要涨了!对海外投资者征收1.5%的土地税。涨幅为0.75%。

 


新州财长:不会影响海外买房者的

投资热情


新州财长Berejiklian表示:“在印花税和地税增加后,预计未来4年里,政府的财政收入将增加10亿澳元。”

 



那有人就要问了提税政策会不会打压海外买房者的投资热情呢?

 

财长Berejiklian自信地回答说:“肯定不会!”

 

“新措施将确保新州的房地产市场依然对国际投资者存在吸引力,同时确保我们能够为未来的关键服务提供资金。维州的经验已经证明,相关措施并没有对房地产市场产生不利影响。”


新州:企业税减少


小编得和新州的企业老总们道个喜!

 

与维州不同,新州这次的增税只适用于住宅房产,不涉及工业及商业房产。

 



新州从海外房产投资者这儿收的税是上去了,但同时向企业方面纳的税减少了。

 

7月1日起,新州将废除企业的抵押税、股份转让税和非实时转让税三种税,这会让企业的管理和运营开支大大减少,目的是提升经济效率,刺激商业繁荣。


维州、昆州的情况回顾


维州政府疯狂“捞金” 印花税上调至7%



维州政府在财政预算案中,将向海外买家收取的印花税从原来的3%上调至7%。同时,将地税的0.5%也上调至1.5%!并于7月1日开始正式生效!

 

昆州政府不甘落后 海外置业需缴额外3%印花税



就连先前一直高呼热烈欢迎海外投资者,坚决不提税的昆州也彻底沦陷了...

 

昆州财长Curtis Pitt宣布将对海外购房者额外收取3%的印花税。

 

也就是说,原本一套价值在36.5万澳元的房产,只需要支付11,214澳元的过户费。在新的税收制度下,海外买家还需额外支付10,962澳元的新房产税。

 

不过,昆州政府也宣布,从下一财年开始,昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助,但此项政策只有一年时限。

 

目前,在昆士兰购买或新建价值低于75万澳元的房产的首次置业人群,可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始,这一项补贴将增加到20,000澳元。

澳洲银行 收紧贷款


不仅如此,在贷款方面海外买家和本地卖家的待遇也有着天壤之别。贷款方面海外买家投资房目前贷款60%,本地投资贷款可提升至80%的情况来看,海外买家首付款比本地买家比将多付199,160澳元。

 

澳洲房产大热  中国买家何去何从?


以中国买家为主导的海外投资者,在过去一年中将澳洲房价抬高了很多。在澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿,其中很大部分是中国人贡献的。

 

而这些在澳洲买房的中国人,三分之二都只有澳洲临时签证。他们买房不外乎于为了给孩子创造良好的教育环境,为了将资产转移到一部分到澳洲,以及投资澳洲房产希望可以有可观的回报。

 


值得注意的是,澳大利亚各州加税政策不适用于澳洲公民!


无论从何种角度来看,本地买家都将是政策的受益方,澳洲政府颁发各种条例用以维护的就是本地买家。


所以,拥有澳洲身份的“价值”将提升,将会有更多高净值人群考虑尽早移民到澳洲,以便在房地产投资的市场上占有更大的优势。从另一方面来说,这一政策的出台,将加速海外人移民澳洲的脚步,以便更多的享受到本地各项福利。

 

中国投资者们可以在获得澳洲PR(永久居民)后,再投资澳洲,这样既可以节省大量的印花税,增加贷款额度,又可以保护在澳洲的资产了。


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