在新西兰买楼花要注意什么? ——就是这些“技术问题”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 新西兰微财经


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说明
为了更容易买到新房,现在很多人也选择了“楼花(或者房花)”。不过,业内人士警告说,楼花虽然实惠,但要注意很多事项


在NZ买楼花有些好处,比如

1,在建设之前就入手,购买竞争相对要小;

2,买新房不用考虑装修问题;

3,新房建设前室内布局和使用的电器、材料等也是可以商议调换的;

4,买楼花一般先支付10%的首付就可以,最近一两年的市场是,当你付全款的时候房子已经升值。

不过,买楼花也有很多需要注意的事项


Bayleys城市生活部门经理Matt Shirley说,在签合同前最好寻求专业贷款顾问的帮助,避免一些意外的发生。

比如,在等待房屋建好的时候,银行的贷款规定有可能出现变化,要提前想好应变方法。


他提供了看房经验之谈:

一定要对开发商有个了解,看看开发商的历史记录如何。比如,是否按期施工、完工;也要去查看一下开发商之前建造的房屋,看看房屋的质量如何


看展示房的时候要注意,看看是不是用灯光弥补了自然光不足的缺陷;


用作展示的家具是不是“小型的”,这样空间看着会更大;


是否用厚重的窗帘和地毯暂时阻隔了噪音。要留意这些细节,比如隔音的材料和方法是否达标




展示房可能会放“小型家具”让空间感觉更大


另一方面,还有法律文本经验


另外一位专家,Queen City Law律师事务所的Tina Hwang律师表示,购买楼花的合同和买普通房屋的合同不太相同,购买普通房屋用的是新西兰律师协会和房产协会的合同版本;但是,买楼花的合同是由开发商律师准备的

要注意支付押金的日期,如果开发商在交割前能拿到押金就会存在一定的风险。

要检查“落日条款”,因为这个条款涉及到如果项目“抛锚”或者延期时,买家如何退出。

也要留意“重大不利变化条款”,因为开发商有可能根据这一条款改变室内或者停车场的布局。


他提供的合同包括:

1,“Specifications list(规格清单)”,这一条款可能允许使用替代物品;

2,“Cancellation(取消)”,这一条款限制了买家的议价能力;

3,“Defects liability period(保修期)”,涉及到房屋的质保期;

4,“Staged development controls(分期开发管控)”,建设如果没有按期施工,买家有权取消合同。

最后,如果买的楼花是密集型的住宅,比如公寓等。买家还需要对未来的物业管理公司做调查,看看这样的公司历史上是否能让业主满意。

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