每个字都是干货!纽约买什么房子出租最赚钱?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 美国中文网


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纽约拥有健康稳定的租房市场,曼哈顿的租客比例更是高达70%,房屋空置率常年维持在低位,而租金水平在全美名利前茅,因此受到许多国际房产投资客的青睐。


如何拥有一套能有稳定租金回报的投资型公寓并非易事,本期安家纽约为你请来纽约资深地产顾问Anne Chang,教你用专业眼光挑选最佳的出租投资型公寓。


Anne Chang

纽约资深地产顾问



以曼哈顿独特的地理位置来讲,它是一个非常小的岛,资源有限。但却在历 史的沉淀下,成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。这个大都市的建筑法规制定严苛,管理严格,使它房屋市场的供应受到不同程度的限制(air-right就是一个很好的例子);同时它每天都吸引着 无数优秀人才来到这里筑梦,这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。


全世界不动产投资者选择在曼哈顿投资房产,就像人们买黄金用来保值的投资理念一样;从长远来讲,投资曼哈顿的不动产是一项稳定的低风险的投资行为。


曼哈顿的租客比例全美最高


纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的,基于纽约大学Furman研究中心的  数据显示,纽约租客高达70%,而曼哈顿则是高达77.3%。纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查,曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。


虽然这个数字比去年略高,但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前,低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。


据Streeteasy预测,2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面(2015年,租房花了近59.7%的收入)。在曼哈顿这个数字大概是49%,也就是拿到工资后除了要交山姆大叔,还得拿出一半交给你的房东。

不同于销售市场,经历了周期性的价格扩展和修正,在纽约的租金却出现了  缓慢而稳定的增长模式。除了冬季的季节性放缓,租金也经历了不间断的上升轨迹。


在这个租客比例这么高的城市里,即使在不同年纪的族群里,有很高的比例都是租客。最大原因是纽约的生活费高昂,用于社交的场合也多,一般人很少能存下足够的首期去买房,因此选择租房的也就成了大多数人。


掌握区域的属性和租客的心理


Anne长期居住在曼哈顿,十多年前从事房地产经纪的时候,就专门做公寓出租业务,所以对曼哈顿的出租公寓市场非常了解。曼哈顿分成30多个大小不同的社区,每个社区的特色和生活机能都不尽相同。

而每区都有它的建筑风格及主要类型:

热门Soho和Tribeca区

多是大型的loft,高大的窗户和楼层,大面积的一室,许多楼都是战前留下的,是艺术家和文艺青年爱好的地方。

一室月租金约3700美元

毗邻hudson river park环境优美。


中国城及下东城房屋特色

早年投资价值被忽略,如今经过商业娱乐,餐饮的蓬勃发展,正慢慢变成热门出租地段。

downtown会有很多旧式的爬楼梯(walk-up)老楼;但是一房租金要在3000美元一个月。

华人买家最熟悉的上东城

高楼大厦云集,人口密集,因为房屋资源丰富,一房租金基本在2800美元以上

一般对于各区比较有了解的本地人,多会因他们在生活的每一阶段需求不同及能力而选择居住区域。

比方说年轻人多半喜欢在Downtown(比如说东村、下东 城等),因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。


而有家庭的人会选择学区;外国人一般会选择城市中心点,有doorman的大楼或者新建大楼。


只有充分了解了每个社区的特色、 居住人群需求,你才知道你投资的这个公寓租金水平如何?适合哪些人居住?


什么会导致租金水平不同


主要有几个衡量标准:地理位置,距离地铁站的远近;大楼的设施:有没有doorman,电梯或者是爬楼梯的房子。房子内部的新旧、楼层高低、采光和景色(面对街道的价钱会比面对后面的价格高),放在市场上的时间(冬天一般租金较低);

竞争是否激烈,比如很多中国买家喜欢新的楼盘,以及小区看起来干净整齐,那么常常会发现他们选择在上东城,因为此区有很多较新的有门房的高楼大厦,但此区的租金不见得是最高的,主要是供应量多造成竞争多。如果把同样的房子拿到Tribeca,租金一般而言就会高很多,因为供应少。此外,还要看租期的长短,还有租客是否能长期续约。


在曼哈顿租房的租客最在意哪些条件?

年轻的白领,和小家庭又各看重什么?

三大热门区的看点在哪?

点击本期《安家纽约》视频,为您详细解答


注:本期节目分上下两期


本期嘉宾介绍:

Anne Chang 玉石不动产
资深地产经纪
14年纽约房地产经验
精通英语、普通话、闽南语
财务金融投资企管硕士
被Mann Report称为“可托付梦想的经纪人”
电话:917-494-0531
微信号:annechangNYC

(本文图片来源:嘉宾提供)



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