【分析】税收新政压垮房市?政府淡定VS开发商叫苦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 ASSA盛通澳洲投资


外国买家在澳洲购房成本增加可能会在一段时期内抑制投资活动,而这段时期正是房产市场最脆弱的时候。不少海外买家现在都在置业的犹豫过程中。

  

澳大利亚提升外国买家购房税收成本可能给公寓市场一记重拳,此时,正值房产市场相对疲软,预计房价与外国人购房需求都会承压。各大行业内人士大多对维多利亚、新南威尔士和昆士兰州政府加大外资购房征税的举措都加以抨击,他们表示,在房产市场最脆弱的时候,此举或扼杀房市活力。


本就高价,再加税让我们的买房之梦难上加难!尤其对于首次置业者而言。

 

时机糟糕压垮房市

近来,维州率先宣布自7月1日起加收印花税和土地税,分别自目前的3%和0.5%上升至7%和1.5%。紧随其后,新州和昆州政府也相继发布税收新政,新州计划从6月21日预算日开始,对外国买家加征4%的印花税,2017年开始加征1.5%的土地税。昆州政府提出从10月1日开始对外国买家加征3%的印花税。

 

新州和昆州政府都为新政辩护,称外国需求呈刚性,购房成本提高不会对房市有任何影响。


据澳洲人报,世邦魏理仕(CBRE)住宅主管贾斯廷·布朗(Justin 

Brown)称,政府此举可能会使房产市场失速。一如卡尔政府时期的房产税——出现在市场最不需要它的时候。2004年,卡尔政府对房产销售征收2.25%的税收,导致市场成交量停滞。该税被视作对经济活动产生抑制作用,于2005年终被废止。

这简直就是自欺欺人有没有?

然而,房产业人士警告,新政出台的时机不好,目前,本地房产开发商所处市场环境恶劣,贷款标准更趋严格,而中国限制资本流出,外国购房行为审批艰难等因素将导致外国买家和投资性购房活动锐减甚至消失。

 

作为对立面的开发商以及政府分别是怎么看待澳洲购房成本增加以及日渐困难的贷款政策的现状的呢?

开发商的竞争劣势

维州新规将对所有的非居民土地所有权人(包括住宅、工业、商业和零售地产)加征税收附加费。RodFehring补充,房产开发商要小心,现在新州的新规是否和维州一样仍未可知。

 

墨尔本咨询公司Pitcher Partners执行董事Craig Whatman表示,维州7月1日将执行的土地税收附加费较先前增加2倍,适用于所有外投持有的所有物业类型,也包括商业地产。不难预见,物业持有人将会把增加的税收成本转嫁给租户,包括澳洲公司。政府却认为,税收新政对澳洲居民不会产生任何影响,这种观点是错误的。

政府棋局:外国人购房是刚需

新州财长Gladys Berejiklian先前在澳洲金融评论举办的全澳基础设施峰会的演讲中,对税收新政的影响轻描淡写。她称,大部分经济学家和时事评论员都认为,房产市场缺乏弹性,投资房市的人仍然会去投资,无论如何,税收新政都不会危及房产市场。

 

Berejiklian财长在发言中提到,Meriton总裁特里古波夫曾表示,基于税收新政,他可能不得不降价出售公寓(以提升吸引力),Berejiklian女士则笑称,既然很多人担心住房可负担性差,新州政府“很乐意承担(降价)的‘后果’”。

 

总之,现阶段政府依然安之若素,开发商及群众却在心中叫苦连连。银行对外国买家收紧购房贷款已经让开发商很难过,特里古波夫认为,如今,税收新政将会让房市“非常危险”。他敦促,要注意采矿业的衰落。澳洲经济除了房地产,什么都没有了,因此,必须要非常小心。


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