四大银行限制海外贷款政策齐出手后,全国房价齐升温奥克兰竟然......

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 逸居新西兰



昨天两个重磅新闻来袭: ASB银行采取紧收海外贷款政策,对于非新西兰公民和非新西兰永久居民人士关上了用海外收入贷款的大门;QV最新数据发布,除奥克兰以外地区涨幅明显,4月与5月数据对比奥克兰住宅房价排名最后,落后于全国平均水平。



政策内容
所有新申请贷款(含top up贷款)将在6月14日立即生效,在6月14日之前,已经取得贷款批准(Approval)的房贷,将不受影响,对于只是取得贷款预批(Pre-approval)的房贷,将会在预批的60天有效期内持续有效。


非新西兰公民(Citizen)或非新西兰永久居民(PR),凭海外收入将不能在ASB申请房屋抵押贷款。


非新西兰公民(Citizen)或非新西兰永久居民(PR),凭本地收入仍可在ASB申请房屋抵押贷款,但需要满足以下条件:

1. 贷款估值比率(LVR)最高不超过70%
2. 需持有至少12个月以上的工签
3. 贷款申请人需打算居住在新西兰并获得永久居留权
4. 仅可使用新西兰本地收入作为收入担保
5. 在新西兰生活,并能提供住址证明
6. 贷款购买的房屋,仅可用作自住目的。


新西兰公民(Citizen)和新西兰永久居民(PR)凭海外收入申请房屋抵押贷款将有以下要求:

1. 贷款估值比率(LVR)最高不超过70%
2. 海外自雇与商业收入(self-employed income/ business income)的担保将不再被接受

注意: 银行将对收入证明进行查证并核准,并且当面与客户核对。

再来看看CoreLogic和QV对于房价增幅的最新数据:

奥克兰短暂下跌后出现反弹,而全国大部分地区却在不断升温。


过去12个月内,奥克兰地区增值跌出前三名,挤出效应明显


Queens town,Hamilton,Tauranga 与奥克兰相比至少领先30%。


涨幅在20%以上地区为:


Tauranga

Hamilton

Queenstown Lakes

奥克兰地区的涨幅仅为15.4%



灰色是没什么变化,或轻微下跌。颜色越深代表涨幅越大,其中Queenstown和Tauranga引人注目。

Tauranga地区房价在 6个月涨了 16%,并在过去三个月增速加快



而奥克兰地区涨幅



最高地区为Manukau Central (22.7%),紧邻其后的是North West Manukau (22.4%)。


涨幅最小的地区为市区南部,刚刚达到新西兰房价涨幅平均水平12.4%。

4月和5月数据对比,奥克兰住宅平均涨幅排名最后,仅为1.4%,落后全国平均水平1.7%。



逸居温馨提示:

这又一次印证了我们认为房价上涨速度会放缓的观点,在政策限制以及多家银行不断纷纷响应的情况下,奥克兰地区房价放缓初见端倪。

伴随着奥克兰房屋供需不足的根本问题,政府为了限制房地产投机的杠杆比例出台的LVR紧缩,以及未来极有可能实现的DTI(贷款收入比)新政策,都在支持着房价增速放缓的进程,从而降低未来奥克兰房市产生泡沫的风险。

因此不少投资者将眼光放在了奥克兰以外相比奥克兰房价更低的地区,不过一旦奥克兰房市度过这段冷静期重新回暖后将会是一番什么光景,我们拭目以待。


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