湾区人看不上西雅图 买房仍选加州

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 美国房产投资与咨询





美国房地产公司雷德芬(Redfin)新出炉的一份报告显示,由于旧金山湾区高昂的住房成本,当地居民已开始陆续迁往别处安家置业,但西雅图却不再受到他们的青睐。


据GREEKWIRE网站报道,该报告称,2016年第一季度旧金山湾区25%的人搜索了外地房产市场,这一数字与一年前基本持平。但搜索西雅图房产市场的仅有约2.8%,低于去年同期的5.1%。最常见的搜索地区是加州首府沙加缅度,约占6.8%,其次是南加州地区,约占5%。


搜索“其他地区”房产的湾区居民占到了6.6%,其中包括全美各地的其他高科技中心城市,但这些城市的生活成本比西雅图和旧金山更低,如奥斯汀(平均房价为28万6000美元)、波士顿(平均房价为36万美元)、华盛顿(平均房价为37万5000美元)和丹佛(平均房价为35万美元)。目前,西雅图地区房屋价格的中位数是44万美元。




截至今年5月,旧金山地区的平均房价为120万美元,邻近的圣何塞(San Jose)和奥克兰(Oakland)的平均房价分别为93万美元和65万美元。


像奥斯汀这样的城市的科技就业岗位正在增长,如奥斯汀的科技企业2015年就业岗位较前一年增加9000个,涨幅为17.6%。而丹佛的科技工作岗位增加了5603个,涨幅为10.7%,而在该地区的所有新增工作中,技术工种占了20%。


据之前的雷德芬报告称,科技工作会导致更高的房屋价格。以四个最大的科技公司-亚马逊、苹果、脸书和谷歌为例,它们的技术职位每增加1%,房屋价格增加约0.5%至0.63%。


该报告发现,在西雅图,这四个科技巨头雇佣率增加了21%,也导致当地房价上涨了12.7%。这导致当地中产阶级和本地人更难买得起房。


雷德芬首席经济学家理查德森表示,新迁入旧金山湾区、西雅图的技术工人不仅收入高,而且会支付大额首付,而当地人往往无法与之竞争,因此,当地居民最终会远离这些高科技中心城市,迁往他们可以住得起的地方。




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