AM阳光国际 | 澳洲房贷利率或再跌!房价仍将上涨10%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 AM澳洲阳光国际地产




据报道,安保集团首席经济学家Shane Oliver博士预测,现金利率将连续数次下降,导致浮动贷款利率降至历史新低。


Oliver博士还认为,2016年央行还将降息两次,分别位于8月份和11月份,而2017年初降息一次。这样现金利率或将跌至1%。 

这样一来贷款者“很有可能”见到贷款利率降至3%以下的局面。“现在银行所提供的贷款利率正在向这个范围迈进,不少利率都低于4%。”


面对超低房贷利率的状况,大部分地产专家预测房地产价格在未来4年内将会保持旺盛涨势。


Finder网站近日调查访问了20名澳洲著名经济学家及地产专家,其中35%的专家认为至2020年,房地产价格会连续上涨10%,而有30%的专家认为房价增长率预计在5%左右;其余专家抱持着房价小幅上涨的态度(涨幅在5%以内),以及个别专家对房产市场的未来表示担心。特别是自矿业受创之后,西澳及南澳均出现空置率上升的局面,西澳首府珀斯房价在去年下跌约2%。



悉尼与珀斯的房价增长情况对比


这二十名专家阵容十分强大,包括澳洲住房协会负责人Shane Garrett,LJ Hooker地产主管Grant Harrod,BT Financial集团负责人Chris Caton, 昆士兰银行分析师Peter Munckton,Raine & Horne地产中介主管和澳洲圣乔治银行资深经济学家Janu Chan等,遍布澳洲房产和金融各重要部门。


另外,专家表示NSW、昆士兰州房价上涨,但澳洲有些地区如西澳等,因矿业不景气带来的人口锐减,房价涨跌情况有待观察。所以,各位投资者在选择投资地区和物业的时候,最好能够了解当地的政策、经济、需求情况。


网站发言人Bessie Hassan表示,房价的上涨在过去的数十年中一直存在,这对首次置业人员来说是个问题,但这是地产市场的周期性情况。

她表示, 尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧,但是根据目前情况,市场已经过过去两年到现在的一个平稳的调整阶段,将会迎来再次上涨。实际上5%至10%的增长预期是相对保守的,一般认为地产价值在7到10年时间内会翻倍




悉尼2016年冬季房地产开局已高于预期,由于投资者的购买活动,仅上个月(2016年5月)悉尼房地产价格上涨3.6%。





Marketing Economics公司的tephen Koukoulas表示:不认为澳洲房价会出现谣传的“暴跌”,因为即使在大规模全球金融危机后,澳洲的物业价格从不曾出现过“暴跌”的情况,他表示,房产市场周期性调整是一种良性市场反应,大家不用惊慌,物业投资具有相对较稳定的价值,价格增长是由供求关系决定的,大量的住房需求就保障了澳洲并不会出现太戏剧化的情况。 



MortgageChoice主管JohnFlavell预测至2020年,澳洲房地产价格平均年涨幅将超5%左右。Flavell表示房地产市场的基本面仍保持强劲,利率也在历史最低水平,总体而言人口呈现增长状态,失业率也在下降。 因此,Flavell预测短期至中期内,澳洲房价还会继续上涨。 



澳洲资深经济学家AndrewWilson预测增长率将达到10%,他表示未来市场会更稳定。








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