关于美国房产税,你知道多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 LongAndFoster美国荣富地产


每当付房地产税的季节来临时,就是很多屋主心惊肉跳时。一般工薪族的所得税每月先被雇主预扣掉,所以缴起所得税还不那么触目惊心,但房地产税却是一次缴一大笔钱,平日不做好收支损益规划就要为房地产税伤脑筋了。




房地产税的缴付在各地差异性很大,例如在纽约州,屋主可能要缴房地产税给县政府及学区,但在佛罗里达州只要缴给县政府。

由于房地产税计算方式的复杂度,因此各家对于实际房地产税率的数字计算也略有出入,以房地产资讯公司CoreLogic分析的各州房地产税中位税率 来说,高于2%的州包括:伊利诺伊州2.67%、纽约州2.53%、新罕布夏州2.41%、新泽西州2.37%、德州2.17%、康乃迪克州2.10%、 及宾州2.08%。




但在理财网站WalletHub的统计中,新泽西州则是房地产税最贵的州,但一般来说,东北部是房地产税较高的地区。

房地产税最低的州则是夏威夷州,而美南地区的房地产税也比较低,因为美南地区的州政府较不仰赖房地产税作为政府的收入来源。美南地区唯一例外征收高 房地产税的是德州。德州虽然是全美不收所得税的七个州之一,但房地产税率却排名前五高,在CoreLogic 的统计中,德州的中位房地产税为2.17%。

全美建商协会则进行更细部的房地产税分析,它比较美国3100个县的房地产税,发现即便在同一个县里,不同区的屋主所缴的房地产相对于房价也会差上数倍。

全美建商协会的报告指出,全美房地产税相对于房价的比率最低的是路易斯安那州的一些地区,每千元房价只需缴纳2元房地产税。

最贵的则是纽约Orleans及Monroe县,及新泽西州的Camden县,这些地区的屋主每千元房价要缴付29元的房地产税。


《各州房地产税一览表》


房地产税率各州房屋中位价中位价房屋缴付的房地产税
1Hawaii0.28%$504,500$1,405
2Alabama0.43%$123,800$538
3Louisiana0.48%$140,400$672
4Delaware0.53%$232,900$1,231
T-5District of Columbia0.57%$454,500$2,601
T-5South Carolina0.57%$137,600$790
7West Virginia0.59%$100,200$590
T-8Arkansas0.62%$108,700$673
T-8Colorado0.62%$239,400$1,495
T-8Wyoming0.62%$189,300$1,179
11Utah0.69%$212,500$1,463
12New Mexico0.72%$159,300$1,154
13Tennessee0.75%$139,900$1,046
14Idaho0.77%$160,500$1,237
15Mississippi0.78%$100,800$790
16Virginia0.80%$243,500$1,941
17California0.81%$371,400$3,021
T-18Kentucky0.84%$121,600$1,018
T-18Arizona0.84%$162,900$1,376
20North Carolina0.85%$153,600$1,313
T-21Oklahoma0.87%$115,000$998
T-21Montana0.87%$187,600$1,632
23Indiana0.88%$122,700$1,075
24Nevada0.92%$167,100$1,539
25Georgia0.96%$148,000$1,417
26Missouri1.00%$136,700$1,372
T-27Oregon1.08%$234,100$2,518
T-27Washington1.08%$257,200$2,785
T-27Maryland1.08%$287,500$3,118
30Florida1.10%$156,200$1,718
31Massachusetts1.18%$329,900$3,896
32Minnesota1.19%$185,200$2,204
33Alaska1.21%$246,300$2,978
34North Dakota1.22%$142,000$1,734
35Maine1.27%$173,600$2,206
36South Dakota1.36%$135,700$1,840
37Kansas1.41%$129,400$1,825
38Iowa1.47%$126,300$1,856
39Pennsylvania1.51%$164,900$2,484
40Ohio1.55%$129,600$2,013
41New York1.58%$283,700$4,478
42Rhode Island1.61%$241,200$3,883
43Vermont1.72%$216,200$3,717
44Michigan1.83%$120,200$2,203
45Nebraska1.88%$130,100$2,444
46Connecticut1.91%$274,500$5,244
47Texas1.93%$131,400$2,537
48Wisconsin1.97%$165,900$3,266
49New Hampshire2.10%$237,400$4,996
50Illinois2.25%$175,700$3,959
51New Jersey2.29%$319,900$7,335


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