不知不觉，这个公众号已经开了半年的时间了，累积下来写了57篇文章，有500多个关注老F的朋友们。半年来自己的收获也很大，写东西以及和大家交流的同时自己也学到了很多。
老F发现，除了少数有经验的开发商，很多朋友都对于土地开发中牵扯到的专业，和这些专业相关的责任很混淆。所以这次推送就扫个盲，帮助各位看官把各个专业的责任分清楚。
开发商（Developer）
澳洲并没有开发商的资质要求，开发商本身也来自各行各业。一般来讲，中小型开发商同时兼具项目管理业务，大型开发商则是更侧重观察整体市场导向来决定投资方向。
通常来说，开发商需要做的是慧眼找项目、花钱投资和找靠谱的团队来实现这个项目。
虽说表面看开发商似乎并不需要什么严格的资质，但是要想做一个开发商，下面四项中还是至少要占一项（有地、有钱、有客户或者有专业知识）。能占到两项据说就比较容易成功了。
下面老F列一下在土地开发过程中，和开发商沟通最频繁的专业：
规划师（TownPlanner）
其实规划师是一个很独特的专业。老F最开始工作的几年感觉很难和别人解释我这个专业到底是做什么的。现在想想，其实最大的区别就是很多专业专业知识本身要求深度，可是规划这个专业专业知识本身并不高深莫测，难的是如何有高度和有深度的运用专业知识的同时，还要有宽度和广度的具备跨专业的知识面。所以,初级的规划师可能算是“specialist”，因为只是熟悉相关的规划流程和条款。而高级的规划师则更多应该是 generalist，才能知道一个项目如何在现有的条条框框里运作的最好。
那有看官肯定会问，规划师到底如何有高度和有深度的运用专业知识呢？这个老F在早期的推送里其实有带到过，Planner 这个职业需要对项目的把控能力。这种事儿不好具体化。根据经验和实际项目来看的话，级别高低取决于 Planner 自身在身经百战后的修炼程度，比如：对规划条例的理解程度，对问题的处理能力，对进度的把控能力，谈判沟通能力以及全局观统筹能力等方方面面。。。
另一方面，之所以要求有宽度和广度的具备跨专业的知识面，是因为规划师是前期的项目协调员（Project Coordinator）。在项目进行的过程中，要明白下述所有专业牵扯的重要问题，并且能够有的放矢的进行沟通。拿到各个专业的报告后，能看懂、归纳出重要部分，然后进行批判性总结。所以规划师要在项目进行的过程中协调各个专业的相关问题，同时熟悉政府部门相关的规划要求和流程。
一个项目的前期其实需要的不是项目管理，而是项目协调员来保证项目能顺利的进行下去。所以在项目前期，规划师基本上是沟通开发商、政府部门、被项目影响民众和各个专业之间的桥梁。
建筑师（Architect）/ 建筑设计师（Building Designer）
很多朋友就算盖一两层的民宅也要找 Architect，虽然没什么问题，但是如果也没什么特殊要求的话，有些高射炮打苍蝇的感觉。其实低层或者中低层建筑完全可以找有资质的 Building Designer 。当然了，都是个人选择。
在悉尼和猫本，建筑师的地位是非常高的，简单一些的项目建筑师也可以客串规划师的任务。但是需要大家注意的是，建筑师的任务可不仅仅是画张图就完了。建筑师对一个设计项目可是要从头管到尾的。老F还特地查了一下。英国的 RIBA 和维州的 ARBV 都对注册建筑师的工作范围有明确描述（新州昆州和其它地方的暂时没有找到。。。希望大家补充）。
主要来说，以下几个方面是一定要有的：
搞明白客户需要什么，选址和评估这个选址对设计的影响。
项目设计，包括细节图、用料、配件和工程预算。
负责提供建筑审批的所需材料。
建筑审批下来以后，负责准备招标材料，和进行招投标流程。
和客户分析对比标书，选择合适的施工团队。
虽然建筑师本身不负责管理建筑施工的细节，但是下面这些是要做的：
确定施工是跟着设计进行的。
对图纸进行需要的修改。
解释施工团队对图纸存在的疑问。
跟进施工进度的每个阶段，直到完工。
项目完工后对建筑进行检查，对建筑的设计和使用进行评估。
建筑师的费用没有具体规定。不过从计算花销的角度来说，前期设计算施工费用 1.5% - 3%；审批材料和招投标等费用算施工费用的 2% - 4%；后期施工督查和管理算施工费用的 1.5% - 5%。
建筑施工人员（Builder）
不管是不是开发商，Builder 可能是大家最熟悉的，又爱又恨的一个职业了。
在华人圈子里，想找个靠谱的 Builder 好像真的很难。一般买地盖一套或者两套房子的这种项目，Builder 也可以客串规划师和建筑师的工作。所以也是个非常重要也是紧缺的专业。
从资金方面来说，建筑是投资的大头。所以如果有条件的话，和 Builder 的沟通应该是越早越好，保证后期的省钱和顺利。
和建筑师不同的是，建筑师对自己的设计负责，而 Builder 是对这个建筑的具体施工负责。老F之前写过一篇文章《在澳洲盖房子-和建筑商斗智斗勇不能不知道的那些事》中也提到了土地勘测、报价、分包商和付款等问题。有兴趣的朋友可以点开看看。
选择靠谱的建筑商尤其重要。个人感觉还是应该多要几个报价来对比，然后分别和这些建筑商聊聊，看看他们对这个项目有没有兴趣。有些朋友愿意做 Owner Builder 的，虽然累一点，有很大挑战，但是做的好的话，理论上可以省下约1/4的钱，想想看来，把这个当成个全职工作，辛苦个一段时间，短则三五个月，长则一年半载，省个10万来刀也是蛮划算的。不过想自己折腾这些的朋友，重点是要把以下几点控制好：
分包商：把牵扯到的分包商都列出来，一个个的要报价、对比、面谈然后签合同。
材料：购买施工图里列出来的所有需要的材料。确定价格和交货时间。
时间和项目进程：把施工顺序搞明白，项目进度表弄好。
其实要让一个项目顺利的进行下去，规划统筹是非常重要的，分包商要在正确的时间来施工现场做正确的事情，而各种施工材料运到了地点，就基本上很快能用。如果时间搞错了，要不就耽误工期，要不就放着占地方，也容易挡路，碍事。
不管是自己盖房还是请 Builder 来盖，有条件的朋友都可以选择请个项目管理（最好是有Builder Licence 的）来帮忙，注意这个项目管理最好和用的 Builder 不是同一个人，否则会有利益冲突。
工程师（Engineer）
一般的建筑设计来说，工程师和建筑师是紧密合作的。比如做结构、土木、暖通、给排水、电、地质和工艺等的工程师。当然了，老F说的这也是高层、工业或者商业建筑。一般的民居其实没有那么复杂。
如果不牵扯建筑，只是土地分割类开发的话，土木工程师是最重要的，而且工程设计必须要有有资质的土木工程师签字才算数。大概来讲，土木工程师有以下这些工作：
根据地形进行项目设计
确定基础设施的大小和布置
道路是否需要拓宽
雨水和污水排放设计
给水管道设计
由于篇幅关系，就只详细介绍上面这些专业啦。其实专业本身无所谓高低先后，上面列的这些也是直接和开发商有紧密沟通的专业。这些专业之间的差距也是蛮大的。比如Builder 在一个时间段可能只做一两个项目，四五个项目就会忙到不行。可是规划师同时可能负责十几个，甚至几十个项目。
下面这些专业同样和土地开发项目有着千丝万缕的关系：
律师（Solicitor）
会计师（Accountant）
房地产中介（Real Estate Agent）
市场分析师（Market Analyst）
评估师（Valuer）
工料测量师（Quantity Surveyor）
项目管理（Project Manager）
施工经理（Construction Manager）
测绘师（Surveyor）
园林设计师（Landscape Architect）
环境顾问（Environmental Consultant）
设施经理（Facilities Manager）
室内设计（Interior Design）
可能看看这些专业，大家反而会感觉更熟悉一些。不过由于篇幅关系，这些专业就不在文章里详细解释了。当然了，这些专业只是老F自己目前能想到的，难免挂一漏万，希望各位看官可以补充，也欢迎给老F留言讨论。
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