【头条地产】加拿大贷款买房子,你必须知道的5大问题(三)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

每一期选择5个热门问题和大家分享

【《高度》(Rise Weekly)周刊 牛俊冬撰写】大家好,我是CIBC房贷顾问牛俊冬。第三次和大家在房贷问答Q&A见面。今天继续和大家分享关于房贷的问题,也祝愿大家2016年顺心,快乐。话不多说,让咱们一起来看一下今天的Q&A吧。

| 1:我贷款买了房子,可以把房子进行改建么?

严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。简单来讲,物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的,任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更,所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要,银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。


| 2:听说大麻屋是不能贷款的?

的确,有过大麻屋历史的房产,银行在贷款上会十分小心。因为室内进行大麻种植会对房屋本身及土地造成严重的损害,并对房产的可居住性产生极大的影响。但是,对于银行贷款来讲也并不是绝对的不可能。如果可以有足够证明,房屋已经进行了符合标准的全面改造,并且达到政府居住标准且拿到居住许可的,银行也是有可能在评估后给予贷款。当然也要提醒各位买家,在购买的时候一定要向您的经纪和卖家索取这方面的信息。


| 3:如何才能尽快还款?

这是出现频率很高的一个问题。简单来说,每个银行都会有自己提前还款的政策,最常见的有2种。第一种为双月供,顾名思义,每月付双倍的月供。 多缴付的部分,是以100%本金的计算方式从余额中扣除。第二种一般叫做 (lump sum repayment),银行会给您一个每年重置的还款额度,一般为房贷初始总额的10%-20% 。您可以每年一次或多次还款,没有限制。

除了这两种方式,您也可以选择短期的固定利率。这样在每次Renewal 的时候便可以没有任何限制的多还款啦。

| 4:我信用记录不好,是不是不能贷款买房?

信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲,银行要求的最低信用分数在600-620。如果您的信用记录低于这个标准的话,那就要仔细分析一下您信用记录低的原因啦。是否有逾期没有还的债务,是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务,但已经还清并且可以提供凭证,那银行还是会考虑您的贷款申请。贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定,收入高,并且贷款比例较低,那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之,信用记录的小污点并不可怕,也不是贷款无门。具体情况,那也请您联系我咱们具体分析啦。


| 5:closing cost是什么?

简单来讲,closing cost就是在交屋过户前后,除房贷和首付外的所有支出。大额的包括律师费,过户税,验房费等等。小额的包括电视,电话和网络的设置费,第一个月的水电暖,等等。贷款时,银行通常会要求在您的账户里面看到这部分钱,也是帮助您对于整个购房进行计划。一般计算方式为房价的1%-1.5%

| 扩展阅读:

【头条地产】加拿大贷款买房子,你必须知道的5大问题(一)

【头条地产】CIBC房贷顾问解答:房屋贷款5个常见问题

文/牛俊冬 出自加拿大头条(ID:canadanews)

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