拍卖现场直击| 某房引多人争抢,但清盘率仅52%创近期低位!房市开始转冷了吗? ...

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 乐居奥克兰



前几周拍卖现场持续升温,冠军房价超过四百万且屡创新高,本周情况又是怎样呢?


拍卖场人数依然众多,但整日的拍卖气氛较为沉闷,流拍及无人竞价的情况时有发生,华人买家占到约40%,多数属观望状态。





今日共有42处房产参与拍卖,流拍及无人竞价的房产达到20处之多,占近一半,清盘率仅有52%,是近几个月来的最低水平。100万以下的房产共有8处,100万到200万之间的房产有9处,200万以上的有3处,100万以上的房产目前看来共有12处,依然超过半数,另有两处房产成功卖出但价格未知。





本周的冠军房也比此前几周“便宜”了许多,价格未能突破300万关口,本次是296.5万,而另外一处位于Remuera的建地,卖得256万的价格,成为了本周的亚军。


296.5万的冠军房


本周的冠军房产是位于10bWynsfield Garden, St Heliers的一套5房4卫浴双层独立别墅,拍卖价为296.5万。





该房占地645平方米,带3车位。泳池已经成了冠军房的标准配置。





外观设计现代简约,客厅宽敞舒适





院子大面积采用水泥地面,无需费心剪草,维护成本低是其一大优势。





房产位置优良,周边公交线路较多,生活比较便利。只能说位置配置,房产自身情况,造就了这样的价格,十分正常。


另外本周的亚军是一块位于Remuera的建地,面积为710平方米。





该块地紧挨着旁边的一处独立别墅,50年来首次在市场上售卖,处在双校网之内。房源编号为571978,您可在后花园网站查到详细信息。


另外位于13 & 15 Hillsborough Road, Hillsborough的两栋独立别墅一起出售,卖得405万的价格,房源编号为572406,您可在后花园网站查到详细信息。





华人买家眼中的那套房


拍卖过程中,一处房产引来了几个华人买家的争抢,带来了一阵小高潮,该房产位于8 Hawkins Street,Meadowbank,是一处4房2卫浴的独立别墅,很适合一个典型的华人家庭居住。





院落宽敞,占地面积达607平方米。与新西兰普通房产不同,这栋房子具有独立的一间厨房,不是开放式的!十分适合中国人的烹饪习惯,是吸引华人家庭的一大因素。





该房产带4车位,所处位置便利,临近公车线路及火车站,生活方面舒适。






由于竞价者众多,该房产拍卖经历了较长时间。政府估价为92万,土地价格为71万。





起拍价在80万纽币,然后开始在两位华人买家间竞争,价格缓慢上升,先后突破90万、100万、110万、120万,最终达到130万。然后突然几位买家异军突起,加入到竞拍当中,几位买家采用的都是小幅“磨人”模式,几千几千的加价,叫价声此起彼伏,虽然加价幅度小,但竞价的人多!价格快速攀升,经历135万、136万、137万、138万,上冲到140万之上,最终以144.5万的价格由其中一个买家纳入囊中。


近期新西兰各大银行纷纷收紧了针对海外买家的贷款措施,而政府也正在商讨出台更多抑制楼市过热的措施,是否这些最新的举动确实使得很多买家望而却步?是否奥克兰楼市已经进入到了一个拐点的阶段?现在下判断或许为时过早,让我们静观其变吧。

 


下面是今天Barfoot的拍卖结果:




来源:后花园新西兰房地产在线


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