不得不看的10条减少房产投资风险建议

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 美国一线地产


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投资海外房产时,为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题,而出租后,业主除了会精心挑选租客外,为了能有稳定的投资回报,善待租客并在租金上坚守原则,也是扩大投资收益的重要因素。相信,以上所提到的一些所需关注的要素,投资者都不会忽略,以下,为中国投资者准备了10条最易忽略的减小投资风险的因素。


1.切勿急躁

在看房产广告之前,想清楚自己的购房目的是什么。


是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”


2. 购房时就考虑出手房产

在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。


-如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。


-如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。


-如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。


3. 了解买方中介

买家总是大量研究房产,但是很少研究卖方中介。


除了客户查询号,每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。


不要有顾虑,因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的,他们很乐意告诉你这些信息。


4. 详细了解社区

这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考,并非100%精确)。


如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。


如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。


5. 要有独立检验报道

很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。


这些检验安排起来十分方便,且价格不贵,250~300美元。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。


6. 找一个好的房产经理

房产经理一般有两个作用:让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作,十分不易。


能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。


房产经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。


7. 尊重租客,但是要对租客严格要求

最好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。


如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延,否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用,记录好所有的花销。


不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租,如果租客不守租房合约,就毫不留情赶走他。


8. 尽量选择最佳房产

在社区环境优美、房产价位适中的情况下,尽量选择最佳的房产。


如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多,那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下,买家可以接受。


如果社区有湖,选临湖的房产。如果社区有大型设施(泳池、网球场、烧烤区)而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。


9. 避免“太好”的交易

如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。


更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。


10. 一直掌握房产状况

有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。


随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

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