“脱与不脱”, 伦敦依旧美丽迷人

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 英国房产与投资专刊


每次公投之前,英国房产交易量总是出现明显停滞或下降。很多交易都在合同上带有附加条件,那就是等投票结果,若投票结果对交易不利,即可停止交易,跳出合同。因此,不论是2014年大选保守党获胜,还是苏格兰公投选择留在英国,地产投资者都能在第一时间迅速入市,推动新一轮交易高潮。




再过一周,623日,就是英国脱欧公投的日子了。


不论是2014年的英国大选投票,还是同年的苏格兰独立公投,每一次公投之前,英国房地产的交易量总是出现明显停滞或下降。很多交易几乎都会在合同上带有附加条件,那就是等投票结果,如果投票结果对交易不利,即可停止交易,跳出合同。正因为如此,不论是2014年大选保守党获胜,还是苏格兰公投选择留在英国,地产投资者都能在第一时间迅速入市,推动新一轮交易高潮。


当年,苏格兰公投前4个月,苏格兰商业地产交易总额为6.64亿英镑,4个月后,也就是苏格兰选择留在英国后,交易总额破16亿英镑,这正是人们对一个统一的英国持有信心的表现。


同理,从英国宣布6月23日公投之日起,一些投资者就瞄准了英国市场,特别是伦敦市场


为什么这样说?


1.如果英国选择留在欧盟,那么市场必然反弹,因为投资者信心和资金一样,是撑起市场的巨大要素之一。


2.如果英国选择退出欧盟,英镑会应声下跌。英镑下跌,意味着英国央行会实施更为宽松的货币政策,以减缓因退欧引起的经济恐慌,避免银行业遭受巨大损失,避免整体经济下行过快,此背景下,房价怎么说也能撑得起一段时间。


与此同时,英镑贬值,就房产价格而言,对海外投资者会形成更大诱惑。虽然脱欧会给英国经济造成短暂疲软,房价或许会出现暂时性下跌,但随着美国大选、法国大选、德国大选所造成的政治上的不确定性,英国市场可能吸引更多G7国家的投资者。


加上中国外汇储币也在下降(央行数据显示,5月中国外汇储备下降了280亿美元,创几年来新低),说明有大量资金进入西方国家,这些都将成为未来推高英国资产市场的关键要素。


此外,持有资金的海外买家,历来看重的是英国长期投资的价值,他们尤其对伦敦市场满怀信心,这将成为抑制伦敦因脱欧而造成暂时性恐慌的有效镇静剂。


而且,最近几年,各国大公司抢滩伦敦,纷纷成立总部基地,尤其是领先的科技公司,如AmazonGoogleLinkedinTwitter等巨无霸,对拉动内需,促进就业,吸引优秀人才,恢复经济都大有益处。


这些以技术革命领先的大公司,对伦敦的商业用地以及住房需求始终是有需求的,他们不会认为英国脱欧,伦敦就会前途暗淡,没有未来,恰恰相反,无论脱与不脱,伦敦作为最耀眼的世界中心城市之一,历来都受资本青睐,因此,公投结果不会改变伦敦城市的长远前景,脱与不脱,伦敦照样亮丽。

 

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