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最近这几周，从中央政府颁布National Policy Statement到各大商业银行出台新政限制海外人士申请贷款，似乎国家开始了对房价的新一轮调控。一时间，关于奥克兰房市前景不明朗的观点开始甚嚣尘上。
在很多媒体和专家的大力渲染下，人们纷纷相信，随着贷款新政和其他调控政策的实施，房价可能将出现拐点。有的人甚至“乐观”地认为，房价很快就会明显下跌，到时候就能实现居者有其屋的梦想。
那么事情的真相是什么呢？
今天后花园特地总结了广大购房者目前最关心的几个问题。
1房市会不会遇冷？
答案无疑是否定的。
首先，奥克兰作为新西兰最大的城市，提供着最多的就业机会，也因此吸引了大量的本国人和新移民，房市的刚需很强。
其次，在乳制品市场持续低迷的今天，对于新西兰经济来说，除了旅游业，就只剩下房地产这一条大腿了。中央政府没有任何理由打击自己国家的支柱产业。
至于商业银行，就更不可能抑制房市了，因为贷款利息从来都是商业银行的主要收入来源。商业银行提高贷款门槛，只是想降低不良贷款的风险，从而实现新西兰的金融稳定。
由此可见，不论是新西兰政府还是各大商业银行，他们推行各种新政的目的并不是要打击房市，他们只是希望通过政策来抑制房市中某些过分的投机行为，让房地产市场可以更加理性的发展。
2房价越跌，您越买不起
人人都觉得房价贵，恨不得房价马上一落千丈才好。那么如果房价真的降了，就一定是件好事吗？
答案当然还是否定的。
房价的下跌往往伴随着经济大环境的恶化。一个国家或者一座城市如果房价跌了，说明人们对它的预期有所下降，那么当地的发展也会受到影响，人们的收入水平也将大幅下降。所以房价越跌，您越买不起。
举个最朴素的例子。假如您有30万存款，想在某地购买一套200万的房子。当地的贷款政策要求需要支付至少20%的首付款（也就是40万）。现在由于资金不够，所以盼着房价下跌。后来当地的房价真的跌了，从200万下跌到了100万。按理说您买的起了，但面对房价的下跌趋势，您还敢买么？
3房市有没有泡沫？
新西兰总理John Key认为奥克兰的房市并没有泡沫。在总理看来，对于房价过高，中央政府已经做出了很多努力。比如出台明线测试法，制定预扣税(Withholding
Tax)等。
虽然John Key的观点有些绝对，但也不无道理。
因为任何一个火热的房地产市场都或多或少地存在着一些泡沫，这也不是奥克兰独有的问题。关键在于泡沫需要被控制在一定程度。只要整个行业的运转是健康的，那么国民经济和普通人的生活就不会受到泡沫的影响。
4房地产市场被投资者占据，首次置业者压力太大？
投资者的热钱确实会对首次置业者构成一定的冲击。因此，很多人都认为如果可以彻底制止那些投资者，首次置业者所面临的压力就会减小。但是人们应该意识到如果完全制止投资者置业，或许会使那些买不起房的人连租房都变得很困难。因为很多租房市场上的房源，都是由投资者提供的。
如果投资者被过分打压，那么可用于出租的房屋数量也会随之降低，这样就会使房租上涨。而房租上涨将使很多首次置业者的租房成本变高，从而降低了他们在买房时的购买力。
综上所述，不管是中央政府还是商业银行，都不会打压奥克兰的房地产市场，房市的火热可能依然是无法阻挡的，因为也许真的房市不火了，对大家都没什么好处。
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