EB5-哥伦布90号公寓项目最新进展!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 旭飞美国投资


最新消息,哥伦布90号公寓项实施已经进行到地基建设阶段。这一消息对投资该项目的人来说无疑吃了一颗定心丸。项目进展顺利,还在观望中的投资人可以参考了解此项目详情!


在经历了征地、公寓项目规划和设计、审批、办理各项许可证件、场地的拆迁和材料准备后,项目终于进行到地基建设阶段,预计该项目在2018年第二季度完工。


(施工现场)


(施工现场)

项目简介


“哥伦布90号”公寓项目是一栋多家庭式的租赁性公寓大楼,总共51层,合计634个单元。位于素有纽约曼哈顿“后花园”之称的泽西市哥伦布大道90号,地理位置优越,交通便捷。项目2-47层为租赁单位,竣工后,将达到豪华级别。此外项目还包含1179个车位和极其便利的周边配套设施,众多优势吸引着大量在曼哈顿工作的金领和白领来到这里定居。


过去10年,该地区公寓市场的平均空置率仅为3.8%,即便在2009年经济萧条时,空置率也仅仅为5%。到13年的时候,空置率下降到3.6%。随着泽西市强劲的经济增长与复苏,该地区公寓市场的平均空置率将进一步下降。



项目优势:

项目已获I-924批准:

项目全套I-924文件已获得移民局批准


就业倍数超高:

项目总就业2,012个,比实际高出140%,就业倍数高达2.4倍,每个投资人可分配24个就业岗位

 

EB-5资金占比低:

EB-5资金仅占项目成本的15.3%


还款能力强:

全球最著名的商业地产评估公司高力国际为本项目出具估值报告,项目建成运营后, 估值3.83亿,EB-5 资金仅占项目市值的10.9%

 

地理位置优越:

位于曼哈顿“后花园”,与纽约曼哈顿隔河相望,项目紧邻地铁站,至曼哈顿金融街只需20几分钟的车程

 

物业升值空间大

该物业属于曼哈顿概念的稀缺公寓资源,升值空间大,开发商计划只租不卖,获取租金和升值双重效益

 

开发商实力雄厚

开发商Ironstate是当地最大的私人开发商之一,目前正在从事开发的住宅,酒店及综合住宅项目就超过十亿美金

 

项目还款担保

实物抵押:项目价值3.83亿美元,9倍抵押保障EB-5资金

企业担保:开发商提供企业还款担保,双重保障EB-5资金安全

施工已开始,降低了项目停滞的风险


美国投资移民申请条件:

1.申请人年满18周岁;

2.申请人愿意投资50万美元;

3.申请人提供合法资金来源(包括薪资,公司资产,分红,房产,股票,赠与,继承等各种形式);

4.申请人无学历、语言、商业背景、年龄等要求。


申请流程:

签约,确定申请方案 → 汇款50万美金投资款到项目监管账户 → 准备文件,递交美国移民局,缴纳申请费→ 审核通过,收到I-526核准函 → 文件递交美国签证处理中心,缴纳申请费 → 收到面谈函,参加体检 → 取得移民签证 → 登陆美国 → 21个月后申请解除条件,取得永久绿卡 


申请周期:

从递交I-526申请到获得临时绿卡周期大约为30个月



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