你房屋的成本价原来才...专业建筑指南有详解

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 加中国际集团



Business in Vancouver引用商业地產发展顾问公司Altus Group新发表的2016年建筑成本指南,分析柏文成本结构。

根据指南,12层混凝土柏文的建筑成本呎价為200元至250元;13层至39层高混凝土柏文的建筑成本呎价為210元至270元;4层木柏文的建筑成本呎价為130元至165元;3层城市屋的建筑成本呎价為115元至155元。

Altus Group的柏文建筑成本指南,并未将俗称的「软成本」(soft costs)的成本计算在内,包括土地、物业税、社区公共设施、其他市府申请费用、整地、法律费用、景观造园、设计、广告及市场行销费用、仲介的佣金以及发展商获利等。

不过,报道强调,建筑成本只是柏文总成本的一部分,另一主要成本是土地成本,故此报道再另外根据RealNet Canada的研究,发现大温柏文根据所在地点不同,土地成本呎价在200元至400元以上。


报道举例,今年2月由Delta Group以7000万元购买位于温市西8街、面积达1.3英亩的多户住宅建地,该地可以兴建的总居住面积是土地的3倍,所以可兴建17万呎,经过计算,土地成本呎价為412元。

报道指出,若在上述地点兴建高层柏文,建筑成本加上土地成本约在每呎660元左右,若是兴建4层木柏文,则每呎成本约在560元左右。

2015年秋季由城市发展研究所(Urban Development Institute)完成的另一项研究指出,温哥华市中心的新混凝土柏文的平均呎价為1,100元,而温哥华西区的混凝土柏文的平均呎价為825元。




8成潜在买家打算买屋 59%钟情独立屋 柏文只佔18%
独立屋再贵也好﹐始终是买家的心头好。根据近期的一项调查﹐佔了80%的潜在买家有意购买独立屋或镇屋﹐至于打算购买较為容易负担的共管柏文﹐比率只有18%。

调查结果显示﹐独立屋始终是最热门的选择﹐所佔的份额高至59%。与此同时﹐计划购买半独立屋及镇屋的潜在买家分别有8%及13%。这令到希望购买独立屋或镇屋的买家合共佔了80%。这项加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)的调查在4月期间进行﹐合共透过网上访问1,009名年龄介于18至39岁的尚未置业人士。

不同地区的选择意向有所不同。在加西及安省方面﹐稍為较多的人选择共管柏文﹐所佔的份额分别有19%及21%﹐但大西洋省份则低至只有10%。这样的情况不难理解﹐因為安省及卑诗省的独立屋或镇屋价较高﹐一般买家需要顾及负担能力的问题。

此外﹐单身人士也会较為倾向于选择共管柏文。今次调查发现﹐这类买家之中﹐佔了23%打算购买共管柏文﹐至于与伴侣同居及已婚人士﹐选择购买柏文的比率只有13%及10%。

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