【美国房产资讯】美联储再次加息对投资美国房产的影响有限

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 秦氏美国矽谷地产


随着美国经济复苏迹象日益显露,全球市场对美国加息的预期不断升温。在就业和通胀逐步改善的条件下,美联储退出量化宽松并进入加息轨道是必然趋势。


    美国加息到底是什么意思?


加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为,从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高,进而迫使市场的利息也进行增加。

加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等等。加息也可作为提升本国或本地区货币对其它货币的币值(汇率)的间接手段。


也就是说,人民币又要相对贬值了?!如果真是这样,那提前配置美元资产,如美国房地产还是很有必要的。


美国经济强劲驱动加息


从更为广泛的意义来看,加息意味着经济强劲,意味着企业利润增加,而企业扩展意味着贷款需求增加,企业贷款需求增加意味着银行业可获得更多业务来源。

美国的经济强劲说明有就业率高,高就业率有利于有工作的人买房,不论购房者是贷款买房还是现金买房。如此说来,提前购置美国房地产做投资是不错的选择。


美联储会不会再次加息


美联储进入加息轨道是必然趋势,近期即使启动再次加息,幅度也不会太大。

面对动荡的经济形势,美联储认为,有必要重塑市场预期,但美联储的再次加息迟迟未决,一旦再次加息成功,那么存款利率必会提高。如果有使用信用卡、存款、有投资退休401k、有买股票、或是想要买房、买车的民众,就必须多留意升息所带来的影响。如果你正在考虑贷款买房的话,升息对你会有影响,但你不必着急到明天就去申请贷款。


美元加息对在美国买房带来怎样的具体影响


美元加息对在美国买房到底有何影响


美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息,在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢?


影响一、贷款利率调整,增加买房成本

理论上说,一旦美联储再次加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。

不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。

结论:美元加息对美国房市稍有影响,但不大。


影响二、美元回流,美元资产保值

一旦美联储再次加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。

结论:美元加息会提升美元及美国资产的升值空间


影响三 、高端房地产市场受影响不大

专家表示,对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言,加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”,买家基本都是“现金买家”,美联储加息并不会影响到这部分市场。

结论:美元加息对高端房地产市场的影响力有限


影响四、中低端市场或迎入手绝佳时机

对中低端市场而言,如芝加哥、波士顿、休斯顿,买家一般都是贷款买房,对利率会比较敏感,可能有些人会赶在加息之前买房。

结论:对于买房者而言,房产税是否增加更重要


对华人投资资本来说,对美国当地市场的不熟悉才是最大的风险。比如在美国,建高楼一般需要购买空间所有权(Air Right),这是个复杂的课题,这是因为在美国,空间所有权大多数是私人拥有的,比如:要建超过附近楼盘的大楼,开发商就需要向附近矮一些的建筑物购买空间所有权。这是在中国没有遇到过的事情。

同时规划风险也是一大考验。同样一块地,政府批准可以建多高、多少层,将直接影响开发和投资价值。



(原文转载于网上,秦氏美国矽谷整编)


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