【格润移民】伦敦商业大比拼,麦当劳被列入黑名单。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 格润英国欧洲海外移民房产





英国店家助力房产溢价大比拼,Waitrose,M&S,Starbucks成为最新的房产溢价“好评店家”;而McDonalds,Primark,Asda,和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”







在购房过程中,大家都以找到配套全,地段好,未来升值空间大的房子为目标。然而,市场的在售楼盘数量庞大,鱼龙混杂,如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道,除了交通和学区,今天我们就来看看英国房产调研公司的一项最新研究成果。

 

该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇,数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格,历时数月作出统计。调查显示,Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出,成为最新的房产溢价“好评店家”;而McDonalds,Primark,Asda,和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”,详情如下:




3
 Starbucks





溢价指数:8%


星巴克上榜其实房姐并不意外。作为全球连锁咖啡厅/meeting/上网场所星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中,星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。因为,星巴克有单独负责选址的部门,利用GIS(地理信息系统)选址,通过建模把各项参数编写进一套决策模型,再由市场调查人员调查人流,车流量,进行消费群体和商业构成分析,最后得到较为明晰翔实的报告



2
 Mark&Spencer
 





溢价指数:9%


英国那么多家超市,每个都有自己的特色,而Mark & Spencer(M&S,玛莎超市)是英国国民级百货,从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包,值得一提的是,他家食物食材丰富且健康味美,每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。

 

关于“选址心经”,玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集,包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次,对不同商圈中的物业进行评估,包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等,以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里(约400-800米)的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集,人流汇聚的地方,并且发展成熟稳定。 




1
 Waitrose




溢价指数:8%-12%


“哪里有Waitrose,哪里就有中产阶级社区”,房姐经常听到英国的一些小伙伴和媒体这样讲。虽然这句话我们暂时无从考证,不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市,结果就是Waitrose一马当先,拔得头筹。

 

一直以来,Waitrose家的东西比大多数超市贵一些,质量也要好些,有些英国人只到WaitroseM&S购物,尤其是年纪大一些的人,对品质要求比较高。比如6个小番茄,一般超市只要99p,它这就卖1.99p,但看起来就要红一些,也更水嫩。不仅如此,连英国王室都和Waitrose颇有渊源,伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状,承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商,而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周,也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中,更是被媒体称为“Duchess of Waitrose

 


 


调查指出,虽然这些也都是经营很成功的连锁店,每一家店选之前也都是做了精心策划,但是这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人Darren Best表示,由于主打“平价”的经营理念,这些店家的顾客群多位中低收入人群,所在地多数是人流量大但是嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客,人群聚集就会产生诸多不确定因素(偷盗抢劫等)。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处,但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。他还指出,每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨,但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。



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