在澳置业时二手房与建好的新房你会如何选择?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 臣信集团


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近几年澳大利亚房地产市场比较活跃,价格总体呈逐步上升趋势。地区不同房价差别较大,据了解,影响住宅价格的区素主要有:一是城市就业的机会;二是二手房市场活跃的程度;三是政府的住宅政策。 




那么,面对二手房和新房你会如何选择呢?


多数人相比二手房都更愿意选择新房。但还是有很多的人很难在二手房和新房市场中作抉择。今天,我们就一起来看一看影响二手房和新房价格的几大因素!


二手房 VS 新房


总的来说,同一个区域,同一条街道,同样面积的物业,在基本条件一致的情况下,二手房价格一定是低于新房的,为什麽?


1市场供需决定 

不论是别墅还是公寓,土地或者空间都属于有限资源,人口在增长。需求在上升,一个区域的供给从长期看都是有限的,物以稀为贵,新房明显更为稀有,经济学的供需决定价格,这是恆古不变的原理。

 

2新房建筑成本上升

十年前的建筑材料、土地价格、人工费用与十年后当然不可同日而语。一般来说,二手房的价格会比同区的新房低,这是一定的,也是市场规律,我们无法改变,房价的趋势也一定是上升的。




3新房的持有成本上升

抛去房产的投资价值不说,房子作为一种商品,是属于消耗品的。房子的维护费用在慢慢上升,物业费在上涨。房也好,车也罢,该保养时得保养,但保养就需要花费,至于费用多少,新房差价又有多少,就得具体分析了。


4二手房折旧非常低,新房负扣税高

澳洲特有的政策负扣税,假设在澳洲一年的税前收入为4万澳币,按照税法,一年要交给政府的税在$4500多,到手裡也就$35500。如果有物业的话,房子的折旧是可以抵税的。房也好,车也罢,都有折旧,区别在于房产不属于消费,因为它是有限资源,所以是升值的。



负扣税的效果在您的收入很高,房产很多时更加明显。因此对于澳洲当地人而言,负扣税政策带来的合理避税是澳洲房产投资的一大优势。但二手房呢?10年新的二手房,很多看起来卖相也不错,但是在退税这点优势几乎为零。因此,对于刚开始工作的投资人,一般更多的考虑新房,为未来退税准备。


文章转自网络,由臣信集团编辑!






项目类型公寓
项目区域墨尔本东南区
预计交房期2018年年初
参考价格

47万澳币


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