【购房攻略】帮你解决加拿大贷款买房最常见五大问题!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 加拿大房产投资


对于刚到加拿大的小伙伴们,置业安家是首要的问题。如果祖国的资产还没有全部转移到加拿大,贷款买房是一个必然的选择。大家通常会从老乡、同学、亲友那里获得安家信息,由于个人经历不同,很多新移民获取的信息并不全面。所以小编今天就帮大家来总结一下贷款买房最常见的五大问题!


1房贷利率有几种?


房贷利率除了我们熟悉的固定利率和浮动利率之外,还有VRMConvertible(可转成固定的浮动利率,简称可变利率) 和 Split-RateMortgage(分割利率)。对于可变利率,如果说您已经在房贷合同内,但利率处于一个急速上涨的时期,那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。而对于分割利率来说,您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分,更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

2留学生可以贷款买房么?


已经成年,且持有有效学生签证的留学生是可以贷款买房的。但所买房产需作为自住用途。拿 CIBC 举例,留学生可以最多贷款 65万并且不超过房屋价值的 65%(35% 首付)。也就是说,理想情况下,留学生是可以买到不超过 1 百万加币的房产。


3信用记录不好是不是就无法贷款?


信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲,银行要求的最低信用分数在600-620。如果您的信用记录低于这个标准的话,那就要仔细分析一下您信用记录低的原因啦。是否有逾期没有还的债务,是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务,但已经还清并且可以提供凭证,那银行还是会考虑您的贷款申请。贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定,收入高,并且贷款比例较低,那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之,信用记录的小污点并不可怕,也不是贷款无门。具体情况需要具体分析。



4房贷可以提前多还款么?


各银行条款略有不同,通常有以下几种方式:

A、双月供。顾名思义,客户可以要求银行将每月的月供翻倍,多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

B、放款日开始的每一年里,客户可以不规则的一次或多次提前还款,并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限,从总贷款额 10%到 20% 不等。

C、在每次房贷 renewal 的时候,客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。


5贷款买的房子是不可以改建么?


严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。简单来讲,物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的,任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更,所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要,银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。


6法拍房也可以贷款么?


可以的,严格来讲,法拍房的话也是需要通过MLS listing来进行买卖的,由银行代表卖家公开发售。然后买家也通过买方中介进行竞价。所以银行贷款程序来讲基本是完全一样的。




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