【投资指南】投资CBD房产有哪些优势?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 CityDiscount房产服务





CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境,有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。




澳洲各大城市的CBD各有不同,悉尼CBD是商务区与住宅区的融合体,既有高层办公楼也有住宅楼,而且悉尼有多个CBD中心; 墨尔本的CBD则只有一个,不仅有住宅区,商业区、景点区、唐人街、大学如皇家理工大学也集中在CBD。当然澳洲的CBD拥有世界上所有CBD的主要特征,却也独具特色。




城市经济中心—1km范围内更宜居

CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区,区内有各种一流的建筑和完善的公共设施,例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。


CBD具有区域中最高的中心性(Centrality),CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准,CBD是各类精华最集中的所在,在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的。




交通中心——人多堵人少不堵?

区内的交通可达度极高,公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置,市民在各区间往来极为方便。


CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系,CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会,与此同时,CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的。


但是在澳大利亚这种全国人口相当于我们中国一个一线城市人口的国家,即使是CBD区域,也不容易出现堵车状况。重要的是,即使人少,但是墨尔本的公共交通可没有松懈!




建筑受功能影响——办公楼与住宅楼融合 人气不散

CBD占地面积一般在3至5平方公里,有的甚至更大,其总建筑面积少则五六百万平方米,多则上千万平方米,CBD既是一个城市的功能核心,也是现代化大都市的一个重要标志,其中心地价往往远远高于CBD周边地区。


中央商务区汇集了众多超高建筑,一般来讲,写字楼要占到总面积的50%,商业餐饮面积占20%,住宅公寓面积占20%,其他服务设施以及必要配套设施约占10%。




住宅配套服务集中且丰富

CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务,涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。


公司总部、金融中心和专业化生产服务,构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外,CBD作为一个地区,应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等,而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。


(内容分享自网络)


 

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