【房产观察】澳洲豪宅2400万澳币售出 打破维州销售记录

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

澳洲整体房价现在已经很高了,特别是像在悉尼这样的城市,要说起豪宅的话,4000万澳币都不在话下。不过相比起来,维州的房价就会便宜很多,最近墨尔本Toorak的一栋豪宅的售价突破了2400万澳元,一下子打破了维州房屋的售价纪录。



最近Smorgon家族位于墨尔本Toorak的豪宅被一位本地买家斥巨资拿下,而2400多万澳元的成交价,也打破了此前维州房屋的售价纪录。目前地产中介公司已经确认这幢位于Robertson St7居室豪宅已经成功售出。


小编想说这个房子看起来简直就是一座城堡,不过这个价格在新州的悉尼附近简直是拿不下来的,因为墨尔本的Toorak是墨尔本最好的区了,而且当时有机构调查显示全澳洲房价最高的10个区,9个都在悉尼,只有1个在墨尔本而且还排名最后,那就是Toorak了,可见悉尼的房价有多高!


据了解,这幢法国风格的豪宅配有1个可容纳20人同时用餐的餐厅。而且这幢豪宅在建造时就花费了1500多万澳元,其所在地块的价格也高达1200万澳元。不过这么一算下来那市场价格应该是2700万,小编估计房主是急着出手,不过这2400万也不是小数目了


据报道豪宅的前主人已经搬到了当地一幢较小的房屋内。知情人士曝料称,共有3位本地买家参与了这幢豪宅的竞拍,其中有2位买家在邻近区域拥有房屋。此前,墨尔本房屋的成交记录为2370万澳元。2年前,一个酸奶公司老板是以这一价格买下了14 St Georges Rd1幢豪宅。


上图为当年破成交纪录的豪宅

看到澳洲土豪们出手,

是不是国内买家也想投资豪宅呢?

虽然澳洲房子诱人,但不幸的是最近不仅四大银行收紧了贷款,而且前不久澳洲政府和金融机构也出台了一系列限贷和限购措施,严控外国买家在澳投资房产。而且新州政府也规定从从本周621日开始,对投资房产的海外投资者们的住宅房地产规定要上交4%的额外印花税,并且到2017年外国人自己在新州居住的房屋每年要上交0.75%的额外土地税。


不仅如此,澳洲税务局此前曾公布了一项新的规定,从今年71日起,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果卖家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),则可以免交这部分购房款。而且在悉尼,所有的房产投资者和卖家都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。


现在不仅是新州对国外投资的的规定更加严格,征税比例有所提高,维州政府也将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%,这一规定也将从今年71日起正式实施。因此,目前有一些房产中介认为,此举会对澳洲的房产市场产生一定的冲击,可能会在一定程度上阻止海外投资者对澳洲房产的投资热情。

写在最后

看来现在投资澳洲房产的成本变高了不少,不仅房价年年刷新记录,连要交的税也上涨了。虽然房产一直以来都是投资热门,不过小编建议大家还尝试一下其他的投资方式,比如外汇投资,本金要求低、操作时间灵活、风险小收益高,等赚了大钱再投资一套豪宅就完全不在话下了!对外汇感兴趣的朋友,欢迎向我们ECN Trade投资顾问咨询,我们将为你提供最优质的服务。

信息来源:The Australian


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