储蓄赶不上房价,该如何是好?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 澳洲地产JennyYangRealty


最近有研究表明,澳洲现在的年轻人,比上一代面临更严峻的形式,2015年澳洲一栋独立房屋的平均价格是这代年轻人平均年收入的10倍,而在1985年仅为4倍。总理谭博曾经在接受ABC电台采访时即兴说,富裕的父母应该掏钱帮自己的孩子买房。总理此言被许多年轻的澳洲人抨击为不着边际麻木不仁,因为不是每一个人都有富裕的父母。事实上,许多父母他们自己的房贷还没有还清。

而有些家长在孩子出生时就已经开始为他们未来买房储蓄。Kim Phillips和她的丈夫Sam,已经为自己5岁的女儿Abby3岁的儿子Max开始买房储蓄计划。

我在18岁离家的时候,很幸运得到了父母的帮助。”Phillips女士说。

Phillips女士试图教他的女儿Abby和儿子Max节约的技能,以便他们在未来生活中有更好的储蓄。她现在39,希望在今后能给予子女帮助。

我不希望我的孩子们需要支付租金。我们从孩子们出生开始储蓄,为了他们日后的家园。

在他们有孩子前,他们把度假的一定金额拿出。现在这些资金被放入一个高利率存款账户,等待着他们孩子搬出去的那一天。

这对夫妻自己的家在Hampton,同时他们在St Kilda拥有一套联排别墅投资房。他们计划再购买一套投资房,因为如果孩子们不想买房,那他们可以把房子租给他们。

对我们来说,知道他们搬出家后,开始学习生活经验。在哪里有瓦遮头是非常重要的,现如今的房产市场已经贵的吓人,更不要说15年后。


现在,确实有很多家长看到房价上涨,准备着孩子的未来。RaboDirect 2015年财务健康的晴雨表显示,在2,500人参与的调查中,有61%有孩子的澳洲人想要在财务上帮助孩子,让他们买得起房。超过一半的受访者关注孩子未来买房能力,虽然大多数家长都希望在孩子进入房产市场时助他们一臂之力,但是只有少数人认为他们有能力资助。只有12%的储蓄者认为他们能在孩子第一次买房子时,在经济上支持他们。


研究显示,现在首次购房者的平均贷款金额为36万澳币,而大多数父母只好对此睁一只眼,闭一只眼。大约有四分之一婴儿潮人们,在退休后仍需还贷款,这意味着他们不得不优先仔细考虑自己的财务问题。而想要帮助孩子未来生活的父母,必须先清楚自己本身的财务状况,再想出一个合理的计划,施以援手。

对于有能力也愿意帮助孩子在澳洲房地产市场价格继续上涨的情况下早日步入房地产市场的澳洲父母,一般来说,他们会采取以下几种方式:


父母赠钱作首付

这是最简单最直截了当的办法,父母帮助孩子克服买房路上最大的一个障碍。首次买房的人们需要把自己的钱存在银行,存上一段时间,以让银行评估说他们有偿还贷款的能力。对不同的贷款银行来说,政策不同,所要求的存款时限也不同,从三个月到六个月不等。

用父母的房做抵押

父母并不需要掏钱出来,孩子自己花一定的时间攒出首付款与抵押贷款的保险金。但他们仍然需要向银行证明他们有能力偿还贷款。父母房产的净值有多少可以用来做孩子购房贷款的抵押担保,这根据不同的贷款银行而定。根据MortgageChoice机构2015年对1000个首次购房者所做的调查,1.7%的受访者有一个担保人,这比2013年的0.2%高了很多。另一项由澳洲首次购房者(First Home Buyers Australia)公司所做的调查显示,316个受访者中,有21%的人期望父母能够当他们的贷款担保人。此外还有18%还没有确定是否要父母来担保。父母做担保有一个风险。当孩子不能还贷款的时,父母作为担保人就要承担责任。因此,父母与孩子应该事先商量好,在出现不可预计的情况时应该怎么办。除了父母之外,兄弟姐妹或亲戚也可以成为担保人。


合伙买房

父母可以考虑与孩子联手买房,分担偿付贷款的负担。就像生意伙伴一样,父母与孩子应该就有关事项达成协议,并且立下文书。经济协议父母可以与孩子制定一个家庭经济协议,并且根据此协议给孩子一笔贷款。比如,父母可以同意借给孩子2万澳元,并且制定一个合法的合同说明他们希望孩子如何还钱,并且也包括上其它细节,如还钱期限等。

允许孩子在家住

父母可以让孩子在家住,而不必花钱出去租房。如果父母不能负担起孩子的生活费用的话,可以收孩子一部分租金,帮助父母支付房子的贷款、手电费、日常生活开支。


精益地产 整理发布




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