【头条】沪指再度下挫 中国海外购房热:人民币热钱应投向哪?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 华美优胜海外房产投资


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沪指创三个半月最大跌幅


  沪深股市因端午节假期于6月9日至11日休市。端午节假期后第一个交易日,上证综指收报2833.07点,大跌3.21%,创三个半月最大单日跌幅。深成指收报9862.58点,下跌4.4%。创业板收报2054.71点,暴跌6.03%,创2月29日以来最大跌幅。



  有一个惊人的迹象可以说明中国经济的生钱速度有多快——中国现在每年的资本输出额达到了1万亿美元。也就是说,中国投资人每年买下的外国资产,大约相当于一个墨西哥的经济产出。除了中国以外,真不知道世界上还有哪个国家能有这样大的手笔。 (财富中文网)



  随着全球央行大放水,各国有的降息,有的维持超低利率,中国资金的出境游看似未来一片光明。但是,中国土豪名声在外,疯狂买房、挥金如土、炒高房价、买了不住、伪造收入证明都为人诟病。随着,加拿大、澳洲的制度性拦截,美国、英国的政治趋向,都是300亿美元中国资金的“拦路虎”。那么中国人在加、澳、英、美购房有哪些限制和政策呢?哪个国家更适合中国人购房呢?

 

加拿大:购房从此实名制


  还记得今年五月,一名周同学在温哥华斥资1.5亿人民币购下在温哥华“最贵房产榜”上排名第16的一座豪宅。


  夸张的是,他只向银行按揭贷款了757万美元,剩下的全部一次付清。


  紧接着新华社就发文称这是“国际洗钱”。而这是正值银联和各大银行都在加强力度打击国际洗钱。



  所以,这名华裔学生就惨了,而更惨的是广大中国土豪,因为他们的置业门槛被提高了。


  就拿加拿大的卑斯省来说,当地就出台了新政,限制房地产“影子转售”,并要求外国人购买房产必须申报国籍!


  所谓“影子转售”,就是指在楼房买卖交易完成之前,把买卖合约转手多次。由于转手未有上报,因此当局未有纪录在案,令政府损失大量税款收入。


  而且,加拿大还准备收房屋空置税。另外,5月10日《2016-2018年度中华人民共和国国家税务总局与加拿大税务局技术合作谅解备忘录》又横空出世,这意味着,想洗钱?想匿名?想转移资产?想逃税?小编只能“呵呵”了……


澳洲:限制海外人士贷款


  想做澳洲置业也更难了。


  今年4月,澳洲各大银行在澳洲政府的压力下就规定,海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的,一律不发放贷款,几家大银行也相继调低贷款额度,从房产评估价的70%降到60%。



  小编此前了解到,在澳购房的华人中有70%依赖于海外贷款,《澳大利亚人报》将之表述为:中国人能够提前发现问题,所以购买澳洲房产的人数大幅下降。


  而且,澳洲税务局发布了一条新的政策,将从7月1日起,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明,则可以免交这部分购房款。


  必须注意的是,马上澳洲要换届选举,我们都知道这帮歪果仁为了讨好民众,什么都做得出。


英国:脱欧在即,英镑将贬


  很快,6月23日,英国就要举行公投决定是否脱离欧盟。


  英国民调机构的调查显示,支持脱欧的人数已经较大幅度领先支持英国留欧者,达到55%。这无疑令市场不确定性和担忧情绪大幅升温,英镑因而遭受打压进一步下挫。


  就在今天早盘,英镑/美元位于1.4220附近水平徘徊。日内英镑进一步延伸上一交易日跌势,盘中一度下跌0.7%至1.4159,为4月18日以来最低水平。



  连德国财长都说,脱欧肯定会伤及英国经济,退出后的英国将无法像挪威或瑞士一样享受单一市场的益处,必须要遵守其刚刚脱离的组织的规则。


  此前中国资金在英国投资比例较大,尤其是在伦敦,中国土豪似乎丝毫不介意伦敦的高房价。


  但目前,英国商业物业的投资回报率已降至3%左右。


  一旦英国脱欧成功,英镑大跌经济受损,想必中国资金不会再贸然冲进英国。

  

美国:美元指数持续走高  成主要避险模式


  此前由于美元的加息预期,很多投资者都在抛售欧元购入美元,导致人民币等主要货币都在兑美元升值。



  端午假期前在岸人民币汇率夜市收盘于6.5603,与目前离岸人民币汇差扩大至433个基点。因此,由于美元指数在端午节小长假期间飙升,预计人民币中间价会明显补跌,但市场或许更好奇的是中间价是否会挑战6.60这一重要点位。


  之所以6.60很重要,是因为在去年8月和今年1月初的两轮人民币大跌时,在岸美元兑人民币汇率最高也只触及6.59,但并未击穿6.60。


  因此,6.60也就成了一大心理关卡,而自5月初以来美联储夏季加息预期升温后,人民币兑美元就一路震荡走贬,市场预期也在双向波动中逐渐强化,人民币跌破6.60也渐成共识。


  在本周美、日两国央行相继召开政策会议之前,美元将维持强势。据了解,美元兑亚洲货币有转势迹象,前期下滑态势可能终止,轧空行情有望开启。


  美元在强劲增值,放眼全球,除了美国,你还能投哪?!


  美国房产市场总体来说可以跑过通货膨胀略有盈利没有泡沫,更安心;


  美国大部分城市仍在持续发展吸金力量惊人,尤其是佛州奥兰多和亚特兰大地区近两年房价涨幅超20%,而奥兰多和亚特兰大税后生活成本低于全美,住房成本低于全国平均水平26%,对准备持有美国房产,而且预算不高的朋友们来说是非常棒的选择!


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