悉尼地产界联名抵制印花税上涨?海外买房新税涉嫌歧视?冷静!真相都在这里...

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 今日悉尼


今日真相

地产界联名抵制新州财案?


面向海外投资者,新税率会导致行业清洗?


别着急!真相都在这里…


自昨日起,在微信朋友圈中开始传播几篇文章,抵制最新出炉的新州财政预算案,呼吁“澳洲华人联合起来,向歧视性税务政策说不”!



矛头指向新财案中针对海外投资者购买澳洲住宅物业的附加印花税和土地附加税!


根据本周早些时候发布的这份财政预算案,新州政府将向这部分海外投资者征收额外的4%的印花税,



并自明年元旦起,多征收0.75%的土地税!


部分文章中称,


22日晚,“数十家悉尼的华人开发商、建筑商和房产销售商紧急开会,大家针对目前新州的海外购房附加印花税问题进行研讨,一致认为必须呼吁并联合华人企业、购房者、投资者一起,对这项明显违法的歧视性税收政策发出我们的强有力的抗议!”




这些公众号统一发布了一篇《致新州政府公开信》,全文如下:

 

《致新州政府公开信》 


“随着新州财长 Gladys Berejiklian 公布了2016-17政府的财政预算,新州针对海外人士的印花税附加和土地附加税(以下简称税收新政)的细节也正式公布于众,虽然新州是东南沿海三个州最后公布针对于海外人士税收新政的,但也是对房地产甚至整体经济伤害最大的。更为让人无法接受的是,新州的政策许多条款是明显的针对海外华人的,是不折不扣的歧视性政策。”

 

“一、新州的税收新政对于房地产和整体经济的伤害最大。1、新州的加税貌似比例不是最高,但由于新州印花税没有类似维州的相关减免政策,其实际税负比例却是最高的。2、新州的新房交易总额要远大于其他各州,因此新增税负的总金额而是远远高于其他各州的。3、新州的税收新政虽然最晚出来,但生效执行时间确实最短的,没有任何缓冲期。”

 

“二、新州的税收新政是不折不扣的针对华人的歧视性政策。1、根据悉尼大学的研究报告,华人在澳洲的海外投资,新州的比例超过70%,远远高于其他各州总和。2、关于即便是有pr身份,如果一年没有在澳洲停留超过200天也要加税的政策,对应的人群几乎百分百的华人。3、税收新政突破原先的税务居民概念,将所有临时签证全部纳入海外人士,这是对大量存在的华人留学生等购房群体的针对性掠夺。”

 

“三、新州的税收新政是违法和极不严谨的草率恶政。1、如此重大的政策调整,却完全没有任何对征税对象税负改变的研究数据公布,更没有对整体经济产生连锁反应的量化分析,完全是想当然随意加税,必将伤害到新州甚至整个澳洲的整体投资环境甚至国际形象。2、许多的征税细节条款已经明显的违背了税法非回顾性(non-retrospective)原则。3、随意变化的税率和征税时间调整,完全打乱了合法企业和个人的正常财务计划,并且必将给他们造成众多经济损失。4、新州的税收新政并没有像其他州把海外开发商的开发用地印花税政策进行单列,这将造成海外开发商拿地成本高于本地开发商,严重违背了企业公平竞争法规。”


“在澳洲矿业经济严重下滑的关键时刻,以华人开发商、建筑商、中介为主的企业,通过巨大的经济投入和扎实的市场推广,为澳洲带来了巨量的华人购房资金,帮助澳洲走过了经济最困难的时刻。但是,新州的税收新政却完全无视华人企业的经济贡献和合法利益诉求,草率出台歧视性的税收政策,已经深深伤害到了我们每一个在澳华人,我们必须联合起来,表达我们的合法诉求!这一税收新政的恶果还没有完全显现,可以预判,它将不仅仅对海外人士的购房带来重大打击,并且也必将给澳洲本地居民的房地产投资带来连锁风险,更有可能将还未走出低谷的澳洲经济重新拉入泥潭。因此,我们呼吁:所有的华人开发商、建筑商、承包商、贷款机构、房产销售中介们联合起来,向这样的恶政说不!欢迎大家以公司或者个人名义联署这份抗议信,显示华人的强大力量!”


看到这封公开信的同时,今日悉尼的记者陷入沉思。。


决定调查一番。。


焦点一事态到底有多严重?


今日悉尼记者联系上其中一个公众号的相关运营人士,该公众号自称参与了上文提及的“紧急会议”。


记者询问地产界对本次财案的抵制规模,以及本次抵制行动的发起机构或个人,被告知现阶段不便透露。


记者随后联系了4位业内人士,其中2位表示有听到相关会议消息,其他称“并不知情”。


这4人中,一位是著名地产开发公司负责人,另外3位是地产公司中高层管理人员。记者无法证实该“不知情”是否是因为事件敏感所致。


焦点二对业界冲击有多大?


据这位地产开发公司负责人表示,新税制的实施,“对地产行业的冲击是很明显的”。在他看来,“也许有些公司会扛不过去。”

 

这位出于事件敏感不愿透露姓名的业内人士表示,“现在银行贷款政策收紧,不能settle的买家比例增大,这都给开发商带来了实际影响。




新政策会损害到海外买家的投资信心,提高了投资门槛。虽然不一定会是对行业造成实质性打击,但部分规模较小的企业可能要熬过一段困难时期”。



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焦点三这对行业是好是坏?


某大型地产开发公司项目经理告诉今日悉尼的记者,“其实,从某个角度来看,这也不失为好事”


 

据他介绍,“我们都知道,前几年地产太疯了,很多人都入行进行地产开发,这当然会良莠不齐,也导致了很多问题,譬如部分项目质量不过关、建筑成本激增和地价上涨等,其中建筑成本8、9个月内涨了约10%,很夸张”。

 

在他看来,本次新税制的实施,会导致地产行业重新洗牌,企业优胜劣汰。虽然会进一步促使行业降温,但行业健康度会更高,更利于长远发展。


焦点四新税制是否涉嫌歧视或违法?


HL法律沈寒冰律师告诉今日悉尼,如公开信所言,当局这样迅速通过一项法律,确实会对正常经济运行产生严重干扰。


但这不是判定该项新税制是否涉嫌歧视或者违法的依据!


推翻一项已经颁布的法令的方式无非有以下两个途径:


1. 通过诉讼推翻该法令


或者


2. 通过游说政府让政府更改立法


倘若用第一种方式,除非能够证明立法者是对海外投资者的恶意,立法者是否超越权限等一系列法律要素后才可以通过法庭宣布该法令无效。


如果用第二种,那么应该以影响澳洲经济为主要游说方案来游说政府。因为澳洲一个地方政府是不会把海外投资者的利益作为先决考虑条件的,如果再强调海外华人,那么这个群体(相对于澳洲地方政府要考虑的法律保护对象而言)会变得更加微不足道。因为任何一个国家的地方政府不会对海外的某一族群有立法保护的义务。



焦点五其他州的情况如何?


就在今年4月,维州政府刚推出类似税制,将海外买家的购房印花税上调4个百分点至7%,该税制自下月1日起开始实施。




此外,维州还针对海外或长期不居住在澳洲的买家(AbsenteeLandholders),将额外增收的土地税自0.5%上调到1.5%。



 

就在本月早些时候,昆州财长Curtis Pitt公布的财案中也包含类似新税制,海外买家自10月1日起将被加收3%的印花税。



焦点六各州政府怎么说?


24日召开的媒体见面会上,新州财长Gladys Berejiklian告诉包括今日悉尼在内的民族社区媒体,新税只针对住宅,不涉及工业和商业房产,她认为新州房地产行业不会受到明显影响,但能帮助新州经济进一步良性发展。



 

维州财长Tim Pallas表示,印花税上调预计4年内为维州政府带来4.86亿澳元收入。他称,“海外买家享受了维州房屋带来的资本升值,也需要做出公平合理的经济贡献”。

 

昆州财长Curtis Pitt表示,确信新税不会损害昆州对外国投资者的吸引力。

 

焦点七业内联合抵制并非首次?


早在本月初,数十位地产界人士曾在墨尔本聚集并举行会议,联合发表声明,警告维州当局和四大银行,反对限制海外买家购房。

 

与会者称,各大银行全面收紧面向海外投资者的贷款政策,以及维州政府提高印花税率,这将对房地产市场造成灾难性影响,或导致业内出现大量违约,从而引发公寓房价暴跌。




今日小结

根据律师和业内人士的分析,新税制的实施,印花税的上涨,会对地产业产生明显冲击。特别是新政的迅速实施,令部分商家和个人无所适从,来不及做出调整而面临寒冬。


不过,从另一角度来看,新税制对行业的良性清肃,乃至新州整体经济的发展,相信也会起到积极的作用。


By犸叮



今日悉尼独家专访:新州州长贝尔德

“改革不易 但值得去做”





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