加拿大卡城华埠物业税飙升 华裔小商业主叫苦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 加拿大留学堂


卡尔加里市中心一带的吉铺,相信是经济衰退及物业税升幅等因素而衍生的后果。图为华埠龙城商场。(加拿大《星岛日报》)
商场业主指,若小商户不能承受租金,那只能搬离市中心,形成营商生态恶性循环,再无特色。(加拿大《星岛日报》)
中国侨网6月27日电 据加拿大《星岛日报》报道,面对接近两倍的物业税升幅,加拿大卡尔加里一个小商场的业主Annette形容为“天降炸弹”。Annette说:“我开始还以为市政府弄错地址……这加幅好像一个大炸弹一样。”
这个位于市中心边陲,就在华埠旁边的商场大约有14个租客,全是小商户。该两层高的物业,2016年的非住宅物业税估价由去年的5.3万加元大幅升至15.3万加元,升幅是188%。相比2010年和2015年,同幢物业税额只是由4.8万元升至5.3万加元,即是10%。
  在经济衰退的日子,物业税加幅令Annette十分无奈,经向市府了解无果后,她最终聘用顾问公司协助,向市府书面申诉。

她坦言,忧心租客因承受不了加幅而被迫结业,说:“即使经济起飞时,任何人都不会预算一年内涨接近两倍。我夹着在中间似的,业主必须支付物业税,才要求租客摊分,他们能负担固然好,但就算如此,以现时市道,能够坚持多久呢?肯定很吃力的,租客无法生存,业主亦不能幸免。”
物业税逆市上扬之外,面对销售额下降并忧虑短期内再调高最低工资,加上其他间接因素,都使商户雪上加霜;有商户大铺搬细铺,也有商户再减省开支或转型,也有选择结业。
不久前,一封由一位卡城酒吧东主宣布结业、寄给该区一位执政党省议员的电邮,在社交媒体先传开,令卡城各界开始讨论中小企面对恶化营商环境的问题。
之后,陆续有店铺传出考虑关门的消息,大多在市中心或附近住宅区,部分业主或租客将矛头指向物业税;而在过去的一年多里,该区大量上班一族遭裁员,令市中心餐厅需求大减;就算“打工仔”仍然在职,也较往时更少外出用餐;即使用餐,也不像从前般阔绰。
电邮事件令中小企团体大表不满,卡城市长南施(Naheed Nenshi)解释称,他承认征收非住宅物业税的方式,并无考虑经济实况,但强调今年的税额,是2012年起逐步综合物业税和商业税的结果之一。卡城将在2019年全面取缔商业税
Annette面对的问题,比单纯物业税升幅更复杂。她表示,物业实际地点虽在市中心,但生意和租户都属华埠,征收的也是“唐人街租”,因此分区按一年销售价格估价方式,令她感有欠公允,认为市府无从民生或实际角度考虑。
以2016年的估价为例,华埠的非物业税估值,大约是市中心估值的三分一。
Annette相信,长此下去,市中心周边地区的小商户不能承受租金及税额,唯有搬离市中心,继而只有财团及大公司才可生存,形成营商生态恶性循环,再无特色。
在华埠及区内小商场,也有旺铺的情况,但跟物业税升幅的关系不大。
文章来源:中国侨网 
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