【狠招】新州翻倍印花税严打中国购房者!获得澳洲PR是关键!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-14 澳洲微报


下周开始,新南威尔士州的海外投资者买房的时候将需要缴纳附加4%的印花税,上涨了100%,与此同时,在2017年,每年的土地税也将上涨0.75%,在此之前维多利亚州提高了外国人购置澳洲物业的土地特别税1.5%,和7%的额外印花税,如今新州也效仿维州,加入了额外印花税,这恐怕将严重打击全澳洲的公寓楼市场。



新州财政厅长Gladys Berejiklian将在下周引进外国人土地附加税,从7月份开始对海外投资者收取7%的住宅印花税,并对外国人征收1.5%的土地税。


并且通过这项税收,来弥补削减营业税所带来的18亿澳元的亏空,在四年内为澳洲政府获得10亿澳元的进账。


以中国买家为主导的海外投资者,在过去一年中将澳洲房价抬高了很多。在澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿,其中很大部分是中国人贡献的。



而这些在澳洲买房的中国人,三分之二都只有澳洲临时签证。他们买房不外乎于为了给孩子创造良好的教育环境,为了将资产转移到一部分到澳洲,以及投资澳洲房产希望可以有可观的回报。


政府的多方面施压,虽然目的是为了保护澳洲的首次置业者,但是更政府需要考虑对外国人征收房产特别税对地方经济造成的影响。对于一位以悉尼房产均价99.5万澳元买下一栋独立房的海外人士来说,印花税将从40305澳元增长到80137澳元。


不仅如此,在贷款方面海外买家和本地卖家的待遇也有着天壤之别。贷款方面海外买家投资房目前贷款60%,本地投资贷款可提升至80%的情况来看,海外买家首付款比本地买家比将多付$199,160.80,

 

无论从何种角度来看,本地买家都将是政策的受益方,澳洲政府颁发各种条例用以维护的就是本地买家。

 


所以,拥有澳洲身份的“价值”将提升,将会有更多海外高净值人群考虑尽早移民,以便在房地产投资的市场上占有更大的优势。从另一方面来说,这一政策的出台,将加速海外人移民澳洲的脚步,以便更多的享受到本地各项福利。


希望有能力群体选择获得澳洲PR后,再考虑投资澳洲,既可以节省大量的印花税,贷款额度也会增加,又可以保护在澳洲的资产。如果大家对澳洲各类移民有任何疑问,可以添加微信号:Newpoint7,获得最权威的资讯。


不过Gladys Berejiklian则对澳洲的房产表示乐观,她觉得这些税收不会导致海外投资者减少,大多数经济学家都认为,澳洲的房产市场完全可以吸引海外投资客,而维州的措施并没有给房产市场带来任何不良影响。


据悉,新州的印花税增长将于6月21日开始实施,而土地税增长则将从2017年1月1日开始实施,澳洲政府对于控制海外投资者买房一向有联动,相信澳洲其他各州政府也将纷纷上调土地税。


如今银行持续收紧贷款,政府继续打压海外购房者,澳大利亚的房产势必将进入一个观望期。想了解更多澳洲房市移民信息,欢迎添加微信号:Newpoint6 获取第一手咨询。

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