小代购竟能摇身一变成为地产大鳄!? 有一种新的投资思路你不能错过…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 逸居新西兰



听过这样一个关于代购的段子:“有的朋友,不在乎你飞的高不高,累不累;他们在乎的是你飞得远不远,能不能做代购。”职场社交平台领英(LinkedIn)根据1700万中国会员档案数据发现:互联网发展加速职场变革,其中,专职代购成为与大数据架构师、段子手、微电影策划等比肩的10大热门职业之一。难道代购这种不稳定收入人群在职场上居然有着不为人知的巨大潜力?逸居带您一探究竟。



前几天,连海外主流传媒也盯上了代购这个“肥差”,而且似乎作者还是位深谙”代购套路“的“老司机”,一上来就给歪果仁们系统地普及了一下代购(Daigou)的概念。



1
代购怎么发音?


跟我读:“dye-goo”,歪果仁们别读反了哦(goo-dye,狗带)。

2
谁是代购?




任何人都可以成为代购或代买中介。任何身在海外并且为人在中国的消费者按照清单采买并邮寄回国的人,都被称为代购。代购通常是海外留学生,或者从中国移民至海外帮助朋友或家长采买,又或是想要赚取零花钱。

3
代购如何作业?





中国人找代购通常询问人在海外的家里人或朋友,或者通过社交网络搜索能够帮他们在海外买东西的人,例如像微信、微博等平台都能够帮助代购与客人“接头”,甚至能够通过直播的方式展示超市和店铺内部,直接联通两端的代购和客人。


客人会给代购提供采购清单,并且通常会先付一小部分定金,一旦代购买到了东西,客人将被要求支付全款,其中包含代购费。商品将很快直接投递到门。

4
代购们都买什么?




代购几乎涉足全世界的东西并通过邮寄或快递的方式运送到中国。包括澳大利亚和新西兰的高品质食品、奶制品和维生素,法国的时尚及美妆产品,瑞士的奶制品,美国的时尚大牌和化妆品等。




代购还有一个高大上的名字:
跨境电商



跨境电商在新西兰如何缴税:


GST(商品和服务增值税)


关税(Duty)

不同商品税率不同:

例如衣服鞋子按照10%的比例缴纳关税。

GST计算基数是商品原价加上应该征收的关税,并以此为基准征收15%的GST

免税额度取决于应该交给海关的税费总数(关税+GST)是否超过60新西兰元。

举个例子:


一件海淘的衣服价值500新西兰元,先缴纳10%的关税,500x0.1=50(新西兰元),那么GST=(500+50)x0.15=82.5(新西兰元),税费总数为:132.5新西兰元
132.5>60,不在免税额度内。

中国实施跨境进口税新政



自2016年4月8日起,中国大陆将实施跨境电子商务零售进口税收政策,并同步调整行邮税政策。新政实施后,跨境电商的整体优势将下降。这一政策有可能会挤压此前朋友圈中的个人代购,海外代购直邮监管模式不会由于新政而放宽松,原先一些轻奢品、化妆品代购也将受到冲击。 



代购发声:

小k定居新西兰多年,在代购行业中不断摸索有了自己的固定客源和稳定货源,然而繁琐的工作和境外电商这种仰赖中新两国市场差距的不稳定性让小k也很烦恼,每一年都在机械性地做着采买、打包、邮寄的重复性工作,却依然是个“靠天吃饭”的小代购。


对于代购这类不稳定收入人群该何去何从我们采访了精算师小乔:


“新西兰的诸多商品受国内消费者追捧,不少新西兰华人以代购为副业甚至主业。实际上,代购业务虽然火热而且赚的不少但是近年来一直因为逃避关税、个人所得税(income tax)等漏税行为而使得整个行业处于一个灰色地带。不少代购可能年收入高达10万新西兰元,但是反应在帐面上的收入却是个问号,几年下来生活质量并没有得到根本的改善。




如今中国、新西兰两头的严格税收政策让不少代购人心惶惶,实际上我们不妨顺应政策,变换思路。代购的优势在于他们有较好的现金流,而软肋是不缴税无法让这现金流变的清清白白。一旦财务环节涉及大量现金汇兑,你很有可能被税务局盯上并“请去喝茶”。我本人虽然也觉得缴税是笔不小的“舍”,但有舍才有得呀!要知道与无实际收入直接挂钩的就是“无贷款能力”,做代购辛辛苦苦赚的钱却无法从根本上改善生活方式,是挺可惜的一件事。



用赚到的第一桶金干干净净的去投资你的第一套改变lifestyle(生活方式)的房产将是一个代购走向聪明的房地产投资者的第一步。“


我们来帮代购粗略的算一笔账:


假设一代购年收入达到10万,有以下两种投资方式,一种是不报税将收入存入银行,另一种是报税投资买房。



注:粗略估算的收益中未计算房贷利息成本和租金收入


投资分析:

如果不纳税可用资金只有10万(新西兰元),想要用来当作房地产市场的敲门砖可以说是天方夜谭,但如果按10万收入报税,缴纳约2.4万的个人所得税换来的是70万的贷款额度,在目前的新西兰房市场甚至可以买到一套价值百万的投资房,房产增值所带来的收益(约14万)与存银行的利息收益(2000)相比,高下立判。


逸居观点:

一个代购想要用繁琐工作赚来的第一桶金彻底改变生活质量,就要选择一种有稳定收益的资本增值方式。根据以上的投资分析,投资房产比起存银行的收益要可观太多。小乔给了代购们一个思路上的跳脱,通过真实报收、合法缴税使资本能最大化利用,从收入不稳定的小代购摇身一变成为坐享稳定投资回报率的房地产投资者。那么如何根据收入进行下一步的贷款能力估算甚至未来的贷款预批以及房产选择?别忘了您的资深外挂——买方代理。



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