退欧或引发房地产“反弹” 掀起新一波买房热

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 sina海外英国地产




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英国退欧公投将于下周四(6月23日)举行,专家预测,如若英国退欧,国际房地产投资者或将“涌进”英国,准备抢购写字楼、土地和高级住宅。

据国际房地产集团,如若英国退欧,英镑将大幅贬值,海外买家用外币投资和消费都更为划算,这将在商业和住宅房地产领域引发“退欧反弹”现象。

仲量联行(JLL)欧洲业务的负责人Guy Grainger称:“这对英国退欧来说是极大的反常现象,退欧本是为了抵抗外国对英国的影响。如若退欧,我们将看到英镑下跌和房价变动,这让国际投资者有了投机取巧的机会,这是涌进英国的大好时机。”

据英国皇家测量师协会(Royal Institute of Chartered Surveyors)最新的报告显示,80%的会员坚信退欧公投的不确定性引发了担忧,而这种担忧阻碍了投资的进展,再加上高房价,导致(房地产)需求下降,大家都在静观房价的变动。

普华永道会计师事务所(PwC)的房地产主管Craig Hughes称:“退欧公投的不确定性导致了(房地产需求和房价的)波动,这同时也是机会,大量的资本正翘首以待。”

然而,留欧阵营的忠实支持者Grainger警告,由于政府和英国公司重商贸易协定,在两年的不稳定期后,才会发生“退欧反弹”。他补充道:“英国通过本土文化的开放性和透明度吸引贸易和投资,如若英国退欧,事情将会发生根本性的转变。”

仲量联行的新研究显示,总部设在英国的国际和国内房地产公司或因退欧而导致工作岗位有所减少,甚至会引发总部的停业,尤其是那些设在伦敦的公司总部将首当其冲。

在84%的企业和房地产投资者中,有1/3担忧职员人数的缩减,并坚信公司将不得不减少办公区域面积。

Grainger称:“向欧洲公司供应商品和从欧洲进口商品的制造商将受到冲击。”他认为科技公司尤为脆弱,补充道:“一直和一群具有相同文化和背景的人待在同一个房间里根本无法得到创新,我们的科技领域正因全球多样性而得以蓬勃发展。”

调查显示,由于许多国际和国内公司重新考虑伦敦总部办公楼的面积和成本,伦敦的办公楼市场比其它房地产行业更易受到影响。

 Grainger称,最明显的影响是“通行证”权利的终止。退欧之前,英国公司可在欧盟成员国和伦敦之间自由贸易,其它国际公司担忧退欧或将导致贸易对象沦为单一的(英国)市场。

对那些在英国生活和工作的人,退欧也可能对他们的就业机会产生消极影响。Grainger称:“雇主想要给员工一个外派的机会,而这些机会将因退欧而减少。”

高级住宅房地产专家也期望看到“退欧反弹”。由于印花税的上调、高房价和退欧公投的不确定性,与活跃时期的2014年第一季度相比,2016年第一季度伦敦高级住宅区梅菲尔区(Mayfair)和伦敦西区(West End)的房地产销售量下降了50%。

伦敦梅菲尔区房地产公司Wetherell的首席执行官Peter Wetherell表示:“然而,如若英镑大幅下跌,伦敦房地产将对一些海外投资者变得物超所值,我们可能会看到从南非、亚洲和非洲的买家大量涌进伦敦。”








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