【深度】在澳洲楼市的中国投资额占比 或已达到峰值?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 澳洲房产大全


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              Citigroup Centre, 2 Park St, Sydney, NSW 2000


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在澳洲楼市的中国投资额占比 

或已达到峰值?

文 | 司徒曼


根据花旗投资银行的数据显示,在悉尼市中心和墨尔本的公寓市场,对一些开发商而言,关于供应过剩的担忧正在加剧,并且中国买家在公寓销售中份额占比已经到了顶峰。


在花旗银行这份新的报告中,把中国人在澳购房当成消费经济;根据这一趋势,花旗银行还为澳洲企业指出了此后15年可能面临的机会。


从旅游业到财富管理;从医疗技术到葡萄酒,在未来15年,这些业务大多来自中国的澳洲企业将快速成长。


随着中国游客的增多,运营赌场的两家企业的收入还将大幅增加,可能将会从现在的一百万澳元一年增加至2030年的每年四百万澳元。


然而,对当地的房地产开发商,并没有多大的收益。


根据外国投资审查委员会的数据

在过去的两年里,中国人对澳大利亚房地产投资的金额已经翻了三倍多;

从2012-2013年度的60亿澳元左右上升至2014-2015年度的240亿美元。


报告称,中国投资者在矿业、农业、商业和住宅房地产等方面都非常活跃。很多房地产投资都集中在了市中心的期房公寓上。


“随着资本的快速增长,公寓市场可能会出现供过于求。尽管目前中国购房者在市场上仍很活跃,但中国政府对资本管控越来越严,澳洲银行业收紧了贷款政策,这样一来,无论是房价本身还是租金收益上都面临着很大的风险。”




花旗银行的分析师用澳洲著名房产开发商Mirvac举例说,因为中国买家不断增多,这些开发商旗下的房产都取得了不错的销售业绩,但这一增速,并没有跟上中国在澳的投资增速。


“在Mirvac的房产销售占比中,中国买家可能已经接近峰值。我们预计未来,针对中国买家的销售占比将持平或者降低。”


目前很多开发商在墨尔本和悉尼推出的项目都很快售完。但如果中国买家在Mirvac的销售份额占比继续增长,这对开发商而言将可能面临危险。


中国买家在Mirvac开发商26亿澳元的预售金额中占到了20%。其中有近19亿澳元的资金来自公寓市场。中国对澳洲房产投资的快速增长,也使得像Mirvac在内的不少开发商都担心会面临巨大的结算风险。


花旗银行表示:    

         虽然担忧不可避免,但仍有不少因素可以消除这些担忧,包括“根据历史经验表明,外国买家与国内买家相比,实则风险较小”。


目前,在澳洲的留学生中,中国学生的占比为20%,有超过66000名中国留学生在澳洲。正因如此,从长期来看,中国在澳留学生的基数大,也使得中国人对澳洲购房的需求仍保持强烈。


旗调研的投资经理Tony Brennan认为:    

         越来越多的中国人希望对自己的资产进行多元化分配,这其中,海外资产配置成为首选。这样,中国投资者在未来的房产市场上仍将保持较高的份额。

“对中国投资者而言,无论是教育、投资还是移民,其感兴趣程度都比十年前要高很多,”Brennan说。


Brennan表示“这些需求的变化将像房产市场一样有着周期性的变化,最主要的影响因素则是汇率的变化。虽然中国投资者的行为影响这市场,但并不会使得澳洲企业的收入出现戏剧化的变化。”


(以上内容来自www.news.com.au)


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