投资CONDO楼花的十大技术

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 加拿大地产信息


为什么炒CONDO楼花要选20,30层以上高度的楼盘? (CONDO投资技术之一)


1.要挑选高层和超高层CONDO 至少20层以上的楼盘, (安省规范超高层楼须24层以上, 80),

2. 也不是越高越好但建筑容积率(FSI)要大的高度在30--40层为最佳,

3. 从下定金的那天到你卖掉时的阶段为投资期, 3--5年为佳,

4. 记住本地开发商从发售开始施工到建好到交楼的时间(DURATION) 一般为: 20层的2, 30层的 3, 40层的 4, 50层的4---5
本地承包商受法规保护73工作周末休息假日放假2年还罢工一
个月行业里还有LWD, 即恶劣天气可以停工跟中国的农民工没法比跟中国的施工速度不能比.

5. TIME IS MONEY, 炒楼花就是以时间换空间让她在建设期中慢慢升值太短有风险, 20层以下的不要考虑太长, 5年以上也不好投资周期长了资金周转和再用收益再投入下一个楼花的搭接数减少对长期赢利计划不利.

6. 3--5年的时间万一遇到房市低迷比如08年底可以消化掉低迷期的价格波动房价会有时间回弹比如096月后,

7. 开发商在售楼时宣传的建成年份不要相信ESTIMATED COMPLETION DAY. 说2年后交楼, 你要打个系数: 1.2---1.5才准, 


一句话高的Condo 建设期较长有升值空间投资回报会稳妥.


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