一直以来都有相关报道说墨尔本有公寓过剩的可能，AFR今日报道，墨尔本公寓并没有媒体所称供应过剩，相反每年4500套的完工量远赶不上每周4000新增人口，好地段+长期持有才是王道。

根据AFR公布的官方数据显示，墨尔本的房价去年（2015年）上涨了9.8%——自2009年以来最大涨幅。

(图片来源：www.afr.com)

墨尔本公寓房价增幅远超其他几大首府城市，墨尔本450万人口已经逐步接近悉尼490万人口，而房价只有悉尼的6.5成，人们对于墨尔本房价增值的预期同样远超其他城市。

Domain首席经济学家安德鲁•威尔逊表示，第一季度房价仍在增长中，墨尔本城市的平均拍卖清除率依旧保持在70%以上。

市中心的房产经纪人 RichardWakeli表示：虽然一些专家认为它正在放缓节奏，但是从目前市场的表现来看持续向好。

他认为：这是一个已经运行了近十年的市场，仍有大量需求在市场上，那些低于80万的公寓以及100-200万之间的小别墅，一旦进入拍卖就有四个或者五个投标人竞争，优质且便宜的住宅供不应求。

因此，价格将继续向上行，不会以惊人的速度，而是以温和、稳健的方式持续。

在供应过剩担忧持续存在的情况下，寻找公寓的墨尔本租客面临着日益激烈的竞争。而且，他们支付的租金创下了新高。

不少家庭发现，在热门学校所在的城区找房是件困难的事。一家房产中介称，有超过100人登记参加了Caulfield North区一套独立屋的首个看房日。

Domain Group最新的季度租金报告显示，墨尔本的单元房中位周租要价首次达到了380元，在第一季度跳涨2.7%。而住宅中位租金要价稳定保持在400元/周。

单元房的年租金增幅为4.1%，是所有州府城市中增长最快的，也超过了住宅的2.6%年租金涨幅。

尽管新公寓营建获批数量激增，但墨尔本全市的空置率从2月的2.6%下降到了3月的2.4%。

内城区的公寓空置率为2.1%，是空置水平最低的城区之一，其年租金经历了最大增幅，跳涨了4.7%。

上市出租的新公寓比老公寓的租金要价高，而这或许也推动了中位价的增长。3月公寓的紧缩也有可能是学生住宿的季节性结果。

“我们确实有大量的公寓还没有进入市场，而这将会持续引发我们对供应过剩的担忧。但是，在目前的阶段，建设热潮现在结束了，我们看到的不是供过于求，而是供应不足。”

Melbourne Inner City Management并不赞同公寓过剩的预测，其报导称，在今年上半年，CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road公寓的空置率介于1%至1.5%间。

与此同时，住宅空置率目前保持较为稳定的趋势，为1.6％。

（内容来源于网络 由澳洲太平洋采编整理）