还在担心墨尔本公寓供应过剩?用数据说话-房价、清盘率、租金依旧上涨!

<- 分享“澳洲太平洋房地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 澳洲太平洋房地产


一直以来都有相关报道说墨尔本有公寓过剩的可能,AFR今日报道,墨尔本公寓并没有媒体所称供应过剩,相反每年4500套的完工量远赶不上每周4000新增人口,好地段+长期持有才是王道。


根据AFR公布的官方数据显示墨尔本的房价去年(2015年)上涨了9.8%——2009年以来最大涨幅。

(图片来源:www.afr.com)

墨尔本公寓房价增幅远超其他几大首府城市,墨尔本450万人口已经逐步接近悉尼490万人口,而房价只有悉尼的6.5成,人们对于墨尔本房价增值的预期同样远超其他城市。


Domain首席经济学家安德鲁威尔逊表示,第一季度房价仍在增长中,墨尔本城市的平均拍卖清除率依旧保持在70%以上


市中心的房产经纪人 RichardWakeli表示:虽然一些专家认为它正在放缓节奏,但是从目前市场的表现来看持续向好。

他认为:这是一个已经运行了近十年的市场,仍有大量需求在市场上,那些低于80万的公寓以及100-200万之间的小别墅,一旦进入拍卖就有四个或者五个投标人竞争优质且便宜的住宅供不应求。

因此,价格将继续向上行,不会以惊人的速度,而是以温和、稳健的方式持续。


在供应过剩担忧持续存在的情况下,寻找公寓的墨尔本租客面临着日益激烈的竞争。而且,他们支付的租金创下了新高。


不少家庭发现,在热门学校所在的城区找房是件困难的事。一家房产中介称,有超过100人登记参加了Caulfield North区一套独立屋的首个看房日。


Domain Group最新的季度租金报告显示,墨尔本的单元房中位周租要价首次达到了380元,在第一季度跳涨2.7%。而住宅中位租金要价稳定保持在400元/周。




单元房的年租金增幅为4.1%,是所有州府城市中增长最快的,也超过了住宅的2.6%年租金涨幅。


尽管新公寓营建获批数量激增,但墨尔本全市的空置率从2月的2.6%下降到了3月的2.4%。


内城区的公寓空置率为2.1%,是空置水平最低的城区之一,其年租金经历了最大增幅,跳涨了4.7%。




上市出租的新公寓比老公寓的租金要价高,而这或许也推动了中位价的增长。3月公寓的紧缩也有可能是学生住宿的季节性结果。


“我们确实有大量的公寓还没有进入市场,而这将会持续引发我们对供应过剩的担忧。但是,在目前的阶段,建设热潮现在结束了,我们看到的不是供过于求,而是供应不足




Melbourne Inner City Management并不赞同公寓过剩的预测,其报导称,在今年上半年,CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road公寓的空置率介于1%至1.5%间。


与此同时,住宅空置率目前保持较为稳定的趋势,为1.6%。


(内容来源于网络 由澳洲太平洋采编整理)



点击展开全文