悉尼房市迎来小繁荣 为何卖家按兵不动?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-17 BQ澳洲


 

虽然悉尼房价正在攀升,部分地区的清盘率也回到繁荣时期的80%以上,但那些受益最多的卖家却成群结队地离开了。


房价较高的内城区缺少房源的状况尤为严重,特别是在北岸和北滩。部分经纪人称,和去年同期相比,今年的待售房屋少了近70%。


“我这辈子还没见过(待售房屋)存量如此紧张,”买家代理Peter Kelaher说,“1500万我找不到滨水豪宅;700万我在Centennial Park找不到一栋住宅;300万我在Mosman找不到房。现在真的是卖房的最佳时机。”他表示,如果这种僵局持续下去,卖家会发现他们也买不到房。而且这种情形可能得到春季才能好转。



虽然对房市来说,冬季通常比较平静,但专家们表示,今年的冬天出奇地静。他们把房源短缺归咎於几方面的因素,包括联邦大选出结果前卖家不愿售房、相对较健康的经济,以及去年房价迅速攀升时卖家提前下决定了。


分析显示,和2015年相比,今年北滩挂出待售的房屋数量暴跌了68%,北岸的也跌了31%。


CoreLogic RP Data近日公布的数据显示,今年5月,悉尼房价中位值上扬了3.1%,反映内城区拍卖市场一派繁荣。Domain集团首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)公布的数据显示,这些地区的清盘率持续保持在接近80%或超过80%的水平。威尔森表示,今年的待售房屋比去年少,是因为很多卖家在2015年房价迅速攀升的时候提前决定卖房了。


SQM Research负责人Louis Christopher表示,他的数据显示,和去年相比,内环城区的待售房屋数量减少了,但悉尼整个市的待售房屋数量却比去年多了。虽然内城区的住宅和公寓需求依然旺盛,但很多卖家都在等着联邦大选的结果,看负扣税政策是否会调整。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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